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• 153****8571

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面
  
  積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
  
  1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:43:07
• 158****9477

  上下面積一共300平米。
  
  1、面積計(jì)算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積、另外以各戶(hù)室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積（與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。
  
  2、還有套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積／公攤面積按各戶(hù)的套內(nèi)面積按比例分配到各戶(hù)算面積、地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:42:59
• 148****9987

  編者按
  各位網(wǎng)友大家好，這里是馬鞍山微樓市“今日二手房”欄目！房源更多，選擇空間更大，可以根據(jù)小伙伴們的需求提供優(yōu)質(zhì)房源。歡迎網(wǎng)友們積極私聊小樂(lè)提交你的購(gòu)房需求哦。
  
  
  
  今天小編為網(wǎng)友們推薦的是一套中介房源——位于安糧城市廣場(chǎng)的房子。
  
  
  
  房主自述：
  
  
  
  
  
  安糧二期洋房，贈(zèng)送大面積露臺(tái)！
  
  詳細(xì)資料
  
  
  
  小區(qū)：安糧城市廣場(chǎng)
  
  面積：119.35㎡
  
  戶(hù)型：4室2廳2衛(wèi)
  
  樓層：2/6
  
  聯(lián)系電話：
  
  報(bào)價(jià)
  
  總價(jià)約138萬(wàn)元
  
  按119.35㎡來(lái)算
  
  單價(jià)約11562.63㎡
  
  交通
  
  
  
  （可點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  交通：103路，107路，123路，126路
  
  配套
  
  
  安糧城市廣場(chǎng)位于城東區(qū)域，周邊有成熟配套，生活便利。多路公交車(chē)通過(guò)，道路四通八達(dá)，駕車(chē)可前往馬鞍山各大商圈。有社區(qū)商業(yè)，各種生活配套、餐飲、小超市應(yīng)有盡有，能夠輕松滿(mǎn)足業(yè)主日常生活需求。距離馬鞍山東站約3.6km。
  
  
  
  （馬鞍山東站）
  
  **學(xué)區(qū)是馬鞍山實(shí)驗(yàn)**（秀山校區(qū)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:42:46

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算?所買(mǎi)房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  　　端莊大氣和簡(jiǎn)約耐看一直是簡(jiǎn)歐風(fēng)格戶(hù)型在農(nóng)村大受歡迎的原因，但是因?yàn)槭┕り?duì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的問(wèn)題，建造出來(lái)的別墅往往很難達(dá)到業(yè)主想要的結(jié)果，看上去非常的變扭。今天小編就給大家推薦一套新農(nóng)村二層帶露臺(tái)小別墅的別墅戶(hù)型，建造難度不高，可以輕松建造，相信你看了之后絕對(duì)不會(huì)后悔，喜歡的朋友別忘了點(diǎn)贊收藏哦～別墅外觀效果圖　　典雅大氣的簡(jiǎn)歐別墅采用簡(jiǎn)約的建筑設(shè)計(jì)，在細(xì)節(jié)上追求精益求精，坡屋頂和露臺(tái)相結(jié)合富有層次感?！　〗ǚ孔油ǔ涫荜P(guān)注的兩點(diǎn)就是其美觀性和實(shí)用性，外觀漂不漂亮一看就知道（室內(nèi)裝修就要看戶(hù)主的品味了，裝修風(fēng)格百變，價(jià)格層次不等），實(shí)用性就要看布局了，臥室數(shù)量不能少，位置安排要得當(dāng)，生活要方便等等，就像這款戶(hù)型?！　e墅圖紙編號(hào)： DC0438，磚混結(jié)構(gòu)，開(kāi)間11.7米，進(jìn)深9.7米，占地面積122.89平方米，建筑面積248.55平方米，主體造價(jià)23-31萬(wàn)。別墅平面戶(hù)型圖

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  01 買(mǎi)底層送花園一樓花園贈(zèng)送面積中比較常見(jiàn)的，不過(guò)肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。02 買(mǎi)房送車(chē)位要明白車(chē)位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位的區(qū)別，買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車(chē)位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車(chē)位還是人防車(chē)位。03 買(mǎi)房送露臺(tái)按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。但露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　贈(zèng)送面積不寫(xiě)入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問(wèn)題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算進(jìn)來(lái)的。 　　關(guān)于贈(zèng)送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；　　C 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；　　F 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
  答

  您好！洋房例如入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？
  答

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣(mài)出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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