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• 138****2851

  　　端莊大氣和簡約耐看一直是簡歐風格戶型在農(nóng)村大受歡迎的原因，但是因為施工隊專業(yè)資質(zhì)的問題，建造出來的別墅往往很難達到業(yè)主想要的結果，看上去非常的變扭。今天小編就給大家推薦一套新農(nóng)村二層帶露臺小別墅的別墅戶型，建造難度不高，可以輕松建造，相信你看了之后絕對不會后悔，喜歡的朋友別忘了點贊收藏哦～
  
  
  別墅外觀效果圖
  
  
  
  
  
  
  
  　　典雅大氣的簡歐別墅采用簡約的建筑設計，在細節(jié)上追求精益求精，坡屋頂和露臺相結合富有層次感。
  
  
  
  
  
  
  
  　　建房子通常備受關注的兩點就是其美觀性和實用性，外觀漂不漂亮一看就知道（室內(nèi)裝修就要看戶主的品味了，裝修風格百變，價格層次不等），實用性就要看布局了，臥室數(shù)量不能少，位置安排要得當，生活要方便等等，就像這款戶型。
  
  
  
  　　別墅圖紙編號： DC0438，磚混結構，開間11.7米，進深9.7米，占地面積122.89平方米，建筑面積248.55平方米，主體造價23-31萬。
  
  
  
  別墅平面戶型圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:15
• 131****3539

  建筑面積100X3=300平方米，用地面積1200平方米，容積率0.25。面積不大很不錯，要環(huán)境舒適，關鍵是容積率。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:11
• 133****2604

  300平方米左右，因為根據(jù)國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方米以上。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:06
• 145****8326

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點，而且別墅的價格，其實根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:01
• 145****8279

  農(nóng)村自建房一般都是由院落+居室組成，圈地為院，細設為室，院落的面積不能太大，要符合實際要求，同時內(nèi)在居室的空間尺寸也應該合理規(guī)劃，按照尊卑主客次序進行詳細的劃分。堂屋尊貴，因此面積比一般居室較大，臥室大小也要遵循房間人口數(shù)進行合理布置。
  
  我家是農(nóng)村的，家里的老房子住了十幾年有些破舊，去年爸媽決定翻蓋新房，歷時十個月，**近裝修終于完工了，建房加裝修前后花了100來萬，是全村**豪華的，曬一下，大家看看這100萬花的值不值？
  
  
  
  大門
  
  
  
  這是客廳，電視背景墻是微晶石材料，我感覺不錯
  
  
  
  
  
  
  樓梯，本來想做成旋轉(zhuǎn)樓梯的，無奈我們這里的工匠不會，**后做成了直的
  
  
  
  那個落地窗本來打算用一整塊玻璃的，但是賣玻璃的說一整塊太大，運不上去，只能兩塊拼起來
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:52:42

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• 問 洋房贈送面積怎么說?所買房子的贈送面積不計入產(chǎn)權怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 別墅占地面積怎么算?別墅占地面積大概多少
  答

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 別墅占地面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分． 當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計． 但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素． 買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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• 問 別墅占地面積怎么算
  答

  300平方米左右，因為根據(jù)國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方米以上。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 占地面積是怎么求的?占地面積怎么算？
  答

  一、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二、對于可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。用地面積乘以容積率等于建筑面積。占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。

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