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• 133****5360

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產權的。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:21:10
• 144****6876

  300平方米左右，因為根據國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方米以上。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:21:06
• 148****0546

  
  不知何時，聯排、雙拼，獨棟，這些高高在上曾經讓人可望不可即的別墅已悄無聲息的走進了普通中產的身邊。以豪宅小型化為契機，面積接近甚至和住宅持平的類別墅走紅全國。北上廣深，各院落別墅以小面積低總價一下子擴大了購買群體，受到持續(xù)瘋搶，以藍城桃李春風為代表的小面積別墅更是風靡一時，筆者周邊不少朋友就連買三次藍城小鎮(zhèn)，都沒買到，其火熱程度可見一斑。
  
  在黃山，小面積別墅同樣是房產中**受寵的寵兒，不管是休寧的未來世界還是屯溪的金桂園…….一套不剩，全部賣完。有的甚至還在圖紙階段就被搶訂一空，這樣的業(yè)績也實打實的證明了別墅的火爆程度。
  
  
  
  但小面積豪宅只是過渡或新富豪的時新貨，在真正的巨賈名流的圈子里，占地近畝、面積260-350㎡、實打實的傳統別墅才是真正的“剛需”。而隨著屯溪房價的劇漲，一些迅猛上漲的住宅的單價都已超過了別墅，一些別墅總價雖高，但單價甚至已經比不上一些市中心新開發(fā)樓盤的住宅價了。別墅，突然間不再遙不可及。
  
  
  
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  隨著碧桂園、中鐵、恒大、翼天等大型房產的進入黃山，其“高杠桿，高周轉”的模式讓人瞠目結舌。從拿到地到銷售，黃山本地開發(fā)企業(yè)一般需一二年，而這些房產巨頭從拿地到銷售八個月，甚至六個月七個月。這樣的周轉率，占房產開發(fā)**大一塊的財務成本也就是咱百姓常說的利息至少省下一半以上，甚至三分之二，其效益和周期只能用極致二字來形容。象別墅這樣的需精挑細選打磨周期極長的產品，放到如今高周轉盛行的中國地產界，要這樣“小而美”地存在，幾近天方夜譚。
  
  
  
  歙縣的大銘山莊，從開發(fā)到結束，將近15年；屯溪的桃花源，從開發(fā)到現在，已近14年；這樣的低周轉率，如此長的周期，現代工廠化生產的大型房企現在已基本不會去做。這也導致目前別墅只減不增，益發(fā)稀缺。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:21:02
• 145****8772

  現在的農村，宅基地面積大的不多了，多數都是百平左右的占地，但是對于人數比較多的家庭來說，一層戶型肯定是不夠用的，那么就只能加高層數了，畢竟一百平的占地，二三層的設計就多出了二三百平的建筑面積，對于農村來說這是很實用的！
  
  這棟精致又顯端莊大氣的農村別墅，你敢想象占地只有100平方米么？
  
  
  
  
  
  今天的這棟農村別墅長寬9.2x11.9米，占地面積100.77平方米，建筑面積285.03平方米，總高度11.9米。
  
  建筑情況：共設6室 2廳 3衛(wèi) 1廚 3衣帽間 1陽臺 1露臺。
  
  
  
  
  
  布局方案：
  
  室內布局合理清晰，僅設置了一個臥室，但是保證了其它功能區(qū)的面積，使得日常家居生活便捷舒適。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:20:57

相關問題

• 問 別墅首層占地面積怎樣計算?別墅占地面積大概多少
  答

  一般買別墅的人對別墅所使用的面積了解不是很多，也不是很計較使用面積啊，但是有的時候謹防上當受騙，這里小編為大家整理的“別墅建筑面積計算的范圍及計算一半建筑面積的范圍”供大家參考。別墅建筑面積計算的范圍1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。2.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。7.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

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• 問 別墅占地面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分． 當然，建筑面積基本上就是等于數層面積的合計． 但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素． 買賣別墅當然是要看建筑面積，即數層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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• 問 別墅占地面積怎么算
  答

  300平方米左右，因為根據國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方米以上。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計價，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對占地面積這個概念有所了解了。其實，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數的時候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問 什么是占地面積 占地面積怎么算
  答

  占地面積定義 1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初開發(fā)商進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。 占地面積計算方法 通俗地說占地面積有幾種計算方式： 1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。 具體來說如下： 1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。