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• 134****9094

  房主信息別說第三人不能查詢，房產(chǎn)中介也一樣不能查詢，只能是房主個人持身份證件才能辦理相關(guān)查詢。包括銀行，也不能直接去房管部門查詢房主信息，哪怕銀行貸款給房主。
  房子你買了，但是沒有過戶，所以也不能查詢。應(yīng)該在買房之前，和房主一起到房管部門查詢。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:00:54
• 151****5379

  你和他簽了房屋買賣合同后，然后就去預(yù)告登記，物權(quán)法20條，大意就是說，你只要預(yù)告登記了，然后就算中介一房多買，那也是不成立的，就算他去登記了，他也拿不走房子，要是打官司也是你勝，要是你先讓他登記或者預(yù)告登記了，那么房子就是他的了，除非你可以證明他明知你買了這個房子！
  歡迎交流

  查看全文↓ 2019-09-07 21:00:45
• 134****8565

  1、網(wǎng)上簽約
  
  有效降低購買風(fēng)險(xiǎn)
  
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  
  2、網(wǎng)上備案
  
  設(shè)置安全密碼
  
  那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  
  3、已抵押商品房
  
  同樣得備案
  
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  
  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計(jì)師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)）
  指個人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:00:42
• 157****5549

  上周我們的買房故事
  
  分享了幾個朋友買二手房的經(jīng)歷
  
  很多網(wǎng)友感同身受 留言評論吐槽
  
  不過我們也發(fā)現(xiàn)了不同的聲音——
  
  來自房屋中介小李的委屈辯解
  
  那么今天 我們換一個角度
  
  來聽一聽房屋中介“苦逼”的賣房故事
  
  
  
  
  
  
  
  購房人在買二手房時，有時會遇到和中介談好細(xì)節(jié)卻遭遇臨時加價，或者簽了合同發(fā)現(xiàn)房源信息有誤等各類問題。
  
  但其實(shí)這些問題大多出自不正規(guī)的中介，卻導(dǎo)致在大多數(shù)人的認(rèn)知中，“黑心”、“貪財(cái)”就是中介的共有標(biāo)簽。
  
  作為大眾**為“詬病”的服務(wù)人員，小李也有些委屈。
  
  
  
  1
  **怕客戶突然“失聯(lián)”
  
  
  
  作為房屋中介，當(dāng)然希望每天都有源源不斷的客戶。但是出了錢出了力，好不容易雙方都滿意打算簽合同了，客戶突然變卦“失聯(lián)”，這就成了中介**頭疼的事之一。
  
  一年多前，小李接待了趙先生。
  
  第一次看房時，是在下午六點(diǎn)鐘左右。和房主約好時間，小李帶著趙先生到了地點(diǎn)，結(jié)果敲門卻沒人應(yīng)答。給房主打了好幾個電話，才知道房主臨時有事出去了，忘了當(dāng)天要看房。
  
  第一回看房白跑一趟，雖然趙先生沒說什么，但是小李看出他有些不悅。
  
  
  
  
  
  
  
  第二次看房很順利，趙先生對房子也很滿意，想多了解一些細(xì)節(jié)，小李也很盡責(zé)地把知道的都告訴了他。
  
  小李所在的是正規(guī)中介公司，中介費(fèi)還有辦理手續(xù)的費(fèi)用都是有標(biāo)準(zhǔn)的，所以不存在暗箱操作等問題。小李和雙方溝通了四五次，也花了不少時間陪趙先生去看其他的房子，**后定下來還是買這家。
  
  
  
  
  
  
  
  兩邊溝通過后，為了保險(xiǎn)起見，小李約定雙方第二天上午簽合同。
  
  沒想到第二天小李和房主從上午九點(diǎn)等到十一點(diǎn)半，趙先生都沒來，打電話也打不通，發(fā)微信也不回。房主很生氣，覺得小李溝通上有問題。
  
  直到晚上小李才撥通趙先生電話，電話那頭趙先生有些不耐煩，以家人覺得不劃算為借口，敷衍了小李幾句就掛了電話。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:00:37
• 154****2052

  近兩年，斗門的樓市十分紅火，不少投資客賺得盆滿缽滿，但也有個別房產(chǎn)中介人員隱瞞房源真相、“一房多賣”導(dǎo)致買家損失慘重，且來回奔波，身心疲憊。購房者陳某遭遇熟人中介深“坑”，原本是朋友的兩人如今卻反目為仇，好在后經(jīng)調(diào)解員多次協(xié)調(diào)、調(diào)解，雙方握手言和。
  
  
  
  
  
  據(jù)介紹，買家陳某與中介李某原為相熟的朋友關(guān)系。2015年11月初，陳某通過李某（在珠海從事房產(chǎn)中介工作）介紹，有意購買位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)某小區(qū)的一套房屋。陳某身在外地，因?yàn)樾湃闻笥牙钅?，所以在沒有親自對房屋進(jìn)行實(shí)際考察的情況下，通過網(wǎng)上銀行將12萬元購房款轉(zhuǎn)賬給李某，并委托其代為與賣家商談房屋買賣具體事宜。后來，陳某妻子從外地來到珠海，方才得知李某故意隱瞞該房屋“一房多賣”且市價遠(yuǎn)超出12萬元的事實(shí)。得知真相后的陳某，立即口頭通知李某終止購房協(xié)議，要求李某退還相關(guān)購房費(fèi)用，但李某再三推脫，拒不退還12萬元。
  
  
  
  
  
  白蕉鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會派駐派出所的人民調(diào)解員介入此案。2016年3月，調(diào)解員通知雙方前來調(diào)解。陳某和妻子面對李某感到非常氣憤，認(rèn)為李某從一開始就對他們進(jìn)行了欺騙、隱瞞，導(dǎo)致自己重大財(cái)產(chǎn)損失，并為此多次往返于外地與珠海之間。調(diào)解員向李某及其家屬講解了《刑法》、《民法》等法律法規(guī)中的相關(guān)條款，指出李某的行為涉嫌違法犯罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。李某與其家屬認(rèn)識到其行為性質(zhì)的嚴(yán)重性，但涉案12萬元購房款已被李某挪作他用，短時間無力償還。陳某及妻子要求李某馬上退還12萬元，并賠償其誤工費(fèi)、差旅費(fèi)。
  　　 **終，在調(diào)解員的多次協(xié)調(diào)、調(diào)解下，李某的家屬表示愿意代李某向陳某一次性現(xiàn)金償還12萬元購房款和相應(yīng)的誤工費(fèi)、差旅費(fèi)，陳某愿意書面諒解李某，雙方順利達(dá)成和解。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:00:33

相關(guān)問題

• 問 ??一房多賣怎么查?可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎?
  答

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，可查詢所買房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴(yán)重?fù)p害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

  全部3個回答>
• 問 ??一房多賣怎么查?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣防止一房多賣? 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部4個回答>
• 問 怎么證明樓不是一房多賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)和違約金。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個回答>
• 問 怎么樣防止一房多賣？如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個回答>