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• 148****6361

  如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地供應稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據了“半壁江山”,那么該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權的商業(yè)寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩(wěn)定、大多數項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:03:21
• 131****4474

  這個問題的**佳答案要看你是用來做什么的？常駐還是暫住？
  1、如果是單純的居住，又不在乎經濟問題，那酒店自然是首選，雖說價格都一樣，不過當你住進去以后會發(fā)現其他收費也不低；
  2、如果要節(jié)儉且租房穩(wěn)定交通方便的話，民宅很不錯，雖然條件不怎么好，但是可以自己買熱水器，二手的也不貴；房子可以簡單清潔一下；
  3、如果你是打算常駐，考慮民宅，如果是暫住或不確定，暫時可以考慮酒店，當然還要考慮其他各方面的因素了，比如：房租價格+（房租-交多少押多少？租期長短？水電、物業(yè)費、其他），綜合考慮（交通-公交/地鐵站？周圍環(huán)境、生活是否便利?有無超市？）等等，暫住就不多說了，要是打算長期居住，以上因素**好考慮，因為時間長了，你會發(fā)現那個**合適。
  4、**后一點就是不論臨時還是長期，優(yōu)先考慮交通便利離市區(qū)不遠的社區(qū)或者小區(qū)找房子，主臥或者單套的還是有的，條件各方面綜合下來還是**劃算的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:03:15
• 142****2282

  想在廣州租到便宜的房子除非你去租城中村那種民房，想租酒店式公寓的房子是不可能太便宜的。酒店式公寓的長租房我推薦窩趣給你，這個我有個朋友在住，他對它贊不絕口啊，它們的文化活動很多，有時候我也會參加一下，都是社區(qū)或者窩友們自己搞的一些活動，一般就在它們的大堂里面搞活動。這種大堂，感覺就像進入了某個文藝小資的咖啡廳，便于房客社交活動。窩趣,這種主打“高品質舒適生活”和“趣味社交風格的公寓還是比較適合年輕人的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:03:11
• 132****6596

  酒店式公寓相對于普通公寓來說，租金會高一點，但是在眾多之中，博樂詩酒店式公寓相對來說租金要合理一些，是領寓國際的，適合居住，而且生活設施都很齊全，附近有地鐵。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:03:06

相關問題

• 問 要租酒店式公寓該怎么找
  答

  如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地供應稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據了“半壁江山”,那么該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權的商業(yè)寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩(wěn)定、大多數項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數。

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• 問 ??酒店式公寓該如何處理才好？誰能說說呢？
  答

  物權法規(guī)定住宅70年產權后，自動續(xù)期，不需要說明，不需要申報，不需要繳稅。商鋪在物權法中沒有做出特別說明，據大部分專家推斷是有償延續(xù)使用年限?？茨愕木频晔焦⑹亲≌€是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪

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• 問 ??益輝光明酒店式公寓怎么樣子才好？誰能說說呢？
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  房屋配置：空調、彩電、洗衣機、冰箱、熱水器 沙發(fā) 寬帶 廚房 衛(wèi)生間 可以自己做飯洗衣上網 配套服務：可免費代訂機票，訂火車票、訂餐、提供旅游跟團服務 干凈衛(wèi)生：全新床單被套，一客一換，專業(yè)服務員清潔房間 消毒中心消毒清洗 舒適安全：樓下24小時保安，智能IC門卡 防盜門，單獨戶型免打擾 價格實惠：按天出租65元—180元/天 住時間長可商量！可月租 長租

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• 問 ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓在設施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進店，風景名勝。設施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。酒店公寓的服務也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務員，隨叫隨到這些。

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• 問 ??上海怎么找酒店式公寓才好？應該怎么辦呢？
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  價格按照85萬算：增值稅及附加稅：0.97萬土地增值稅：1.65萬個人所得稅：2.1萬契稅：2.52萬評估費：0.5萬合同印花稅：（上、下家）共850元登記費：550元交易手續(xù)費：2125元

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