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• 135****8019

  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。
  酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價(jià)、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類產(chǎn)品。
  看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
  不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。
  投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。
  以目前主城整體2萬元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。
  投資者在選擇這類產(chǎn)品時(shí)一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:56
• 157****5015

  這個(gè)問題的**佳答案要看你是用來做什么的？常駐還是暫??？
  1、如果是單純的居住，又不在乎經(jīng)濟(jì)問題，那酒店自然是首選，雖說價(jià)格都一樣，不過當(dāng)你住進(jìn)去以后會(huì)發(fā)現(xiàn)其他收費(fèi)也不低；
  2、如果要節(jié)儉且租房穩(wěn)定交通方便的話，民宅很不錯(cuò)，雖然條件不怎么好，但是可以自己買熱水器，二手的也不貴；房子可以簡單清潔一下；
  3、如果你是打算常駐，考慮民宅，如果是暫住或不確定，暫時(shí)可以考慮酒店，當(dāng)然還要考慮其他各方面的因素了，比如：房租價(jià)格+（房租-交多少押多少？租期長短？水電、物業(yè)費(fèi)、其他），綜合考慮（交通-公交/地鐵站？周圍環(huán)境、生活是否便利?有無超市？）等等，暫住就不多說了，要是打算長期居住，以上因素**好考慮，因?yàn)闀r(shí)間長了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)**合適。
  4、**后一點(diǎn)就是不論臨時(shí)還是長期，優(yōu)先考慮交通便利離市區(qū)不遠(yuǎn)的社區(qū)或者小區(qū)找房子，主臥或者單套的還是有的，條件各方面綜合下來還是**劃算的。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:46
• 134****3402

  首先，短租酒店式公寓不管時(shí)間長短，都需要與房東簽訂一份租房合同。
  　　不管是長租還是短租，咱們都是需要先款后住的，錢是需要提前交出去的，自然是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，若是不能與房東簽訂正規(guī)的租房合同，這無疑對于房客來說是一種安全隱患。
  其次，在入住之前，需要核查房東的身份。
  　　應(yīng)該讓房東出示房產(chǎn)證，當(dāng)然，還需要檢查一下房東的身份證，確保咱們房源的安全性。
  第三，很多短租酒店式公寓的租金就只是單純的租金，和長租房一樣，不包括水電氣費(fèi)，不包括清潔費(fèi)等等，而咱們在入住短租酒店式公寓之前，也需要將這些事情問清楚，若是涉及到繳費(fèi)的問題，需要將相關(guān)計(jì)數(shù)表的數(shù)字抄寫下來。
  第四，在入住之后，支付了定金以及押金之后

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:03
• 157****7434

  必須要告知房東房屋用途，如果租賃期間用途發(fā)生改變也必須事先征得房東同意，否則你就違約了，房東可以單方面終止合同。
  如果是商用還必須得和該房屋用途相同，否則鄰居可能會(huì)投訴，物業(yè)會(huì)管你。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:14:27

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• 問 ??要租酒店式公寓該怎么找才好？誰能說說呢？
  答

  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價(jià)、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產(chǎn)品時(shí)一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓怎么租
  答

  覺得很好啊

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• 問 ??酒店式公寓怎么租好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  主要還是要看地段。大學(xué)周圍的很好租。但是都是成規(guī)模的。比如一棟樓，或者幾層樓，**少都是一層樓。如果你是只有一間的話，如果你所在的樓層有做這個(gè)生意的話你可以租給他們，讓他們?nèi)ソ?jīng)營，然后你收錢就是了。如果你是想當(dāng)經(jīng)營者的話就可以反過來，去租別人的房子，然后自己再做成酒店式公寓。

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• 問 ??上海怎么找酒店式公寓才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  價(jià)格按照85萬算：增值稅及附加稅：0.97萬土地增值稅：1.65萬個(gè)人所得稅：2.1萬契稅：2.52萬評估費(fèi)：0.5萬合同印花稅：（上、下家）共850元登記費(fèi)：550元交易手續(xù)費(fèi)：2125元

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒天然氣以后會(huì)很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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