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• 144****0570

  在保質(zhì)期內(nèi)可以找開發(fā)商或者物業(yè)，總不能剛買的房子就要自己花錢換窗戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:53:18
• 144****1984

  當(dāng)然都需要合法的簽字合同。還有房屋的房產(chǎn)證，還有房屋開發(fā)商有效證件，在有就不知道了。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:53:15
• 134****6230

  
  不過換新的可能會(huì)導(dǎo)致墻體和窗框的密封不如原來(lái)的好，冬天會(huì)鉆風(fēng)的
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:53:11
• 138****5423

  保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
  　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房

  查看全文↓ 2019-09-07 10:53:05

相關(guān)問題

• 問 交房有窗戶嗎？交房時(shí)窗戶有問題怎么辦?
  答

  這個(gè)基本沒有辦法了……私自改窗戶，會(huì)破壞墻體結(jié)構(gòu)，并且破壞整體外觀，這是肯定不被允許的。只要室內(nèi)采光良好，那么窗戶小一點(diǎn)也問題不大吧……住一段時(shí)間就能適應(yīng)了。

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• 問 ??買房遲遲不交房怎么辦呢？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，它的責(zé)任不一定完全在開發(fā)商，因?yàn)榘凑瘴覀儑?guó)家產(chǎn)權(quán)登記，就是新的《物權(quán)法》包括過去的《房地產(chǎn)登記規(guī)則》（這個(gè)靠自己去申請(qǐng)），只不過有些合同約定，由開發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當(dāng)中，那句話是怎么寫的，開發(fā)商在本房交付以后多少日以內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的全部手續(xù)，這個(gè)話是這么說的，而不是多少日保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這句話就是說你的產(chǎn)權(quán)去辦由你業(yè)主自己去申請(qǐng)，如果只是開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在你申請(qǐng)之日的時(shí)候，提供給你大產(chǎn)權(quán)、房屋技術(shù)、用工報(bào)告、土地使用權(quán)證書等等這樣的一些商品房預(yù)售許可證等等，這些東西是他應(yīng)該給你準(zhǔn)備的，如果說因?yàn)殚_發(fā)商不能按期準(zhǔn)備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產(chǎn)權(quán)證，你可以根據(jù)《商品房買賣合同》當(dāng)中關(guān)于預(yù)期交房規(guī)定請(qǐng)求賠償，這樣不能辦產(chǎn)權(quán)證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要?dú)w咎于開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主這個(gè)時(shí)候有兩種選擇，第一開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，第二是進(jìn)行退房，這種情況是可以進(jìn)行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽(yáng)區(qū)法院判了一個(gè)判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個(gè)不是開發(fā)商的原因，這個(gè)時(shí)候需要業(yè)主通過開發(fā)商與政府進(jìn)行溝通，**后達(dá)成共識(shí)以后，這樣才能辦理，所以這個(gè)要看產(chǎn)權(quán)證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務(wù)，如果因?yàn)樗脑驅(qū)е履悴荒苻k的時(shí)候，可以以合同違約的形式來(lái)要求維護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)該是這樣的。

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• 問 ??交房窗戶有出入如何維權(quán)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如開發(fā)商未按合同約定材料交付，可以要求其更換或賠償。協(xié)商解決不成，可以提起訴訟。

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• 問 ??怎么投訴房子不交房怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  合同上對(duì)于交房時(shí)間及違約責(zé)任有明確規(guī)定的，超過1天開始就要按照每日萬(wàn)分之幾支付違約金，超過規(guī)定的**大期限房主有權(quán)利要求退房。你仔細(xì)看下合同吧。

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• 問 ??承租方不交房租怎么辦合適呢？有什么作用嗎？
  答

  買二手房賣方不交房，賣房人違約屬于民事違約行為，可依法提起上訴：1. 簽訂合同后拒絕賣房，屬于民事違約行為；2. 按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償損失；3. 這三種違約結(jié)果由買房人選擇。因此，買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還的定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

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