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• 147****5977

  沒(méi)有交房沒(méi)有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。
  　　過(guò)戶(hù)需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:05:48
• 147****1383

  還沒(méi)有房產(chǎn)證，你現(xiàn)在賣(mài)就談不上納稅，只能雙方簽個(gè)協(xié)議。到房產(chǎn)證下來(lái)以后，才能去過(guò)戶(hù)，那時(shí)才要納稅。
  主要問(wèn)題是你要離開(kāi)這個(gè)城市，如果要求一次性付清房?jī)r(jià)，買(mǎi)方不會(huì)同意；如果有部分欠款，你也會(huì)不同意。
  關(guān)鍵是雙方能找到一個(gè)利益和風(fēng)險(xiǎn)的均衡點(diǎn)，然后簽訂合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:05:43
• 151****0175

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)的。 首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:05:40
• 132****0838

  不好處理的，如果開(kāi)發(fā)商同意，你可以更改購(gòu)房合同換成買(mǎi)家的名字，不過(guò)一般是很難的！
  再一個(gè)就是你只能待貸款還清后，辦理出房產(chǎn)證后去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-09-07 10:05:35
• 147****3219

  2000年時(shí)老宅拆遷，我們兩家增加了面積，在就地各自安置了一套商品房。后我弟弟將他的房屋賣(mài)掉，搬到了外地。我由于子女在外地工作，也不經(jīng)常在家，就將該房屋出租了。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸未還完的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣(mài)房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買(mǎi)家，跟買(mǎi)家簽定了買(mǎi)賣(mài)合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買(mǎi)方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買(mǎi)方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)----等注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買(mǎi)家辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問(wèn) ??潛江貸款中的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)；對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，

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• 問(wèn) ??酒店式公寓怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；5.所需材料。

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• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

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