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• 131****1708

  房屋建筑物成新率是指一項(xiàng)房屋建筑新的程度的百分比。其常見(jiàn)的評(píng)定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評(píng)分法。但是無(wú)論采用哪一種方法均有賴(lài)于專(zhuān)業(yè)人員的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。在此僅介紹兩種方法的基本內(nèi)容。
  　　1、年限法。其計(jì)算公式如下：
  　　被估建筑物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限
  　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= ×100%
  　　壽命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限
  　　或者= ×100%
  　　已使用年限+尚可使用年限
  　　2、打分法。其計(jì)算公式如下：
  　　成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×g+裝修部分合計(jì)得分×s+設(shè)備部分合計(jì)得分×b
  　　式中：g為結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù);s為裝修部分的評(píng)分修正系數(shù);b為設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:59:45
• 142****8445

  1、額度的收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)額÷園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額×100%；園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額也叫應(yīng)收物業(yè)費(fèi)總額。
  2、戶(hù)數(shù)收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)戶(hù)數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶(hù)數(shù)×100%。
  由于單位面積物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶(hù)數(shù)比例。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:59:41
• 131****3848

  　　以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  　　由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；
  　　式中：h—太陽(yáng)高度角；
  　　H—前幢房屋女兒墻頂面至地面高度；
  　　H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。(根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，一般H1取值為0.9m，H1>0.9m時(shí)仍按照0.9m取值）
  　　實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H-H1），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。
  　　如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房公告怎么寫(xiě)合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  您可以看看您手中的購(gòu)房合同中的相應(yīng)條款是怎么規(guī)定的，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)寫(xiě)上如果延期交房，按照總房款的一定比例付給購(gòu)房人違約金。不過(guò)這個(gè)比例相當(dāng)?shù)牡?，沒(méi)有多少錢(qián)。開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些錢(qián)，打官司也要不來(lái)，因?yàn)橐凑召?gòu)房合同上的條款執(zhí)行。如果您不想要房子了，可以找開(kāi)發(fā)商退房，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商違約在先，如果他不退，您可以起訴他，帶齊您買(mǎi)房時(shí)的相關(guān)材料找律師就行了，這種情況一般會(huì)勝訴。

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• 問(wèn) ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對(duì)半分的..... 肯定的啊,設(shè)計(jì)戶(hù)型不一樣啊,再說(shuō)了有的樓一樣的戶(hù)型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正?，F(xiàn)象的!

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• 問(wèn) ??房貸銀行利率怎么算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)維修基金怎么算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

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• 問(wèn) ??房子貸款月供公式怎么算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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