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• 138****9022

  　如果你要在城鎮(zhèn)購(gòu)買土地建房子，首先要取得土地，辦理土地使用許可證。
  　　有了土地，再到城建部門進(jìn)行規(guī)劃申請(qǐng)，辦理規(guī)劃許可證。
  　　辦理了規(guī)劃許可證，再在城建部門辦理《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《選址意見(jiàn)書(shū)》后，方可進(jìn)行建設(shè)。
  　　建設(shè)好后就可以辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:13:00
• 142****5123

  　我國(guó)《土地管理法》 第五十九條規(guī)定:“ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”
  　　第六十二條規(guī)定 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  　　另外，國(guó)土資源部印發(fā)國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）通知 執(zhí)行的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第（十）也規(guī)定了：“加大盤活存量建設(shè)用地力度。各地要因地制宜地組織開(kāi)展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調(diào)查清理工作。制定消化利用的規(guī)劃、計(jì)劃和政策措施，加大盤活存量建設(shè)用地的力度。農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。對(duì)“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地”）。
  　　《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百五十二條也規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
  　　根據(jù)以上法律規(guī)定，首先要你寫建房申請(qǐng)，由村委會(huì)簽寫同意的意見(jiàn)，送鄉(xiāng)政府審核，再報(bào)縣政府批準(zhǔn)，并辦理辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后就可以了。一般情況是你向村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由村委會(huì)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核，并由鄉(xiāng)政府統(tǒng)一報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:12:55
• 134****3365

  一、如果你是農(nóng)村戶口的，你單獨(dú)分戶后，本來(lái)就有權(quán)利分得一塊宅基地。
  二、如果你不是農(nóng)村戶口的，你無(wú)權(quán)分得宅基地。
  如果你到農(nóng)村買地蓋房的，這是沒(méi)有任何法律保障的。不過(guò)這種情況，現(xiàn)在還是比較多的，一般是雙方簽訂一個(gè)私下的買賣協(xié)議，這份協(xié)議實(shí)際上是沒(méi)有的效力的。但發(fā)生糾紛時(shí)，這畢竟也是一個(gè)證據(jù)。你買的地，是無(wú)法以你自己名義辦房產(chǎn)證的，即使辦了證，也是出賣人的名字。
  如果遇到拆遷時(shí)，往往會(huì)有麻煩的；另外，到了下一代時(shí)，也容易出現(xiàn)糾紛。**好是買集體的地，這樣**起碼是個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，而不會(huì)跟村民發(fā)生直接的糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:12:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下大家造房子需要什么材料？
  答

  主材主要有地板、地磚、瓷磚、板材、衛(wèi)浴、櫥柜、燈具等； 輔材主要是施工過(guò)程中使用的水泥黃沙等。 半包裝修（全包工、半包料的裝修模式。包輔材，不包主材） 半包裝修主要包括以下幾大項(xiàng)： 地面工程：包括鑿平鋪磚及防水等 墻面工程：包括拆墻、砌墻、刮膩?zhàn)印⒋蚰?、刷乳膠漆、及電視墻基層等 頂面工程：主要是吊頂工程，包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)? 木作工程：主要包括門套基層、鞋柜及衣柜制作等 油漆工程：主要是現(xiàn)場(chǎng)木制作的油漆處理等 以上所用輔材，如膩?zhàn)?、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳膠漆、電線、ppr管等，均包括在內(nèi) 另外水路和電路改造、垃圾清運(yùn)等也屬于基礎(chǔ)裝修。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買房子需要什么材料？
  答

  買房貸款需要什么材料1．提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2．提交身份證復(fù)印件；3．要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4．對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5．需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6．需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7．有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8．需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9．配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10．貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)再次提取公積金需要什么材料？
  答

  　上線單位：市住房公積金管理中心　　答：職工購(gòu)房如果一次性全額付清房款的，一年內(nèi)憑購(gòu)房合同、付款發(fā)票可以申請(qǐng)?zhí)崛〖彝コ蓡T（包括：夫妻和未成年子女）的住房公積金，只允許申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危宦毠べ?gòu)房如果申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款的，在還款期間內(nèi)，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，直到貸款還清為止，需要手續(xù)包括：商業(yè)住房貸款要提供銀行還款清單，若是住房公積金貸款，只需攜帶本人身份證，單位蓋章確認(rèn)的《亳州市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》（從市公積金中心網(wǎng)站下載或到公積金窗口領(lǐng)取

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• 問(wèn) 哪位曉得造房子需要什么材料?
  答

  自建房需要注意的問(wèn)題：一、 自建房要選擇好的建造的構(gòu)造要有建筑草圖。二、自建房的保障，質(zhì)量，要看整體的鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房的建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。四、自建房要看早期設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要看門窗，做好門窗大小的通透。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意遮蔭問(wèn)題，這樣的生活采光才會(huì)更好，樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理性八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源水質(zhì)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的功能預(yù)設(shè)計(jì)九、自建房要選擇交通便利，**好在馬路邊上，十、自建房地基一定要重視居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在房貸都需要什么材料呢？
  答

  我覺(jué)得頂樓裝修還有一個(gè)需要注意的就是保溫,頂層房產(chǎn)的保溫性能大都弱于其他樓層的房產(chǎn)。所以,在進(jìn)行頂層房產(chǎn)裝修時(shí),應(yīng)該注意一下房子的保溫能力,通常建議大家使用高品質(zhì)門、窗與室內(nèi)軟包等保溫手段為自己創(chuàng)造一個(gè)冬暖夏涼的、舒適度更高室內(nèi)生活環(huán)境。

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