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• 136****5142

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費(fèi)用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費(fèi)（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（80元）。
  
  根據(jù)規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費(fèi)由誰承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:42
• 137****0100

  二手房交易需要繳納的費(fèi)用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費(fèi)用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會(huì)涉及到的費(fèi)用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應(yīng)交的費(fèi)用都是什么！
  
  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費(fèi)有：
  
  營業(yè)稅：
  
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  1.個(gè)人購買不足2年對(duì)外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。
  
  2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  印花稅：萬分之十。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房價(jià)1.9%交納。
  
  二、房屋交易過程中的費(fèi)用
  
  1.交易過程中需交費(fèi)用印花稅：房價(jià)款的萬分之五。
  
  2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。
  
  3.入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。
  
  4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  
  三、房屋評(píng)估及咨詢時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評(píng)估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  
  口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 ％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
  
  以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費(fèi)用，希望上述內(nèi)容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:32
• 143****1366

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:24

相關(guān)問題

• 問 二手商品房買賣費(fèi)用都有哪些？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 哪位知道二手商品房買賣費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括： 1、中介費(fèi)。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房價(jià)的2.5%，有的中介是買賣雙方同時(shí)收取，更多的是只收買方。 2、評(píng)估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價(jià)的3%，但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。 5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)??！)，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。 二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 ??二手房買賣費(fèi)用都有哪些？
  答

  二手買賣的費(fèi)用一般來說是有個(gè)人所得稅唯一的住宅是免征的，不是唯一的收取售出價(jià)的1%，印花稅是房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅是房價(jià)款的5.5%，評(píng)估費(fèi)用是評(píng)估值的1.5%，交易的手續(xù)費(fèi)用是按平方米算的/3.房屋滿5年與不滿5年的，首套與二套的繳納稅費(fèi)都有所不同，還有權(quán)屬登記費(fèi)用跟取證費(fèi)用一般是200左右，增值稅是房子不滿2年收取5.65%費(fèi)用的，每個(gè)城市收取的增值稅費(fèi)用都不相同。如果是有中介公司的話是按照中介公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手商品房買賣嗎
  答

  區(qū)別：商品房是第一次上市交易房產(chǎn)沒有做過沒有做過交易登記的房子也就是我們說的一手房，而二手房是再次上市交易房產(chǎn)，已經(jīng)做過交易登記?！　∩唐贩渴侵妇哂薪?jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售 。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位了解買賣二手房都有什么費(fèi)用？
  答

  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部5個(gè)回答>