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• 138****1253

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費
  
  目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。
  
  四、個人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費
  
  交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
  
  七、權(quán)證登記費
  
  個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:35:52
• 145****8430

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:35:37
• 158****8635

  二手房交易時所涉及的費用如下：
  正常過戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費
  
  營業(yè)稅
  2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。
  
  2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
  
  3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
  
  從2009年至今暫免征收。
  
  4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  
  一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
  
  7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 20:35:28

相關(guān)問題

• 問 二手商品房買賣費用都有什么？
  答

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（80元）。根據(jù)規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費由誰承擔(dān)。

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• 問 哪位知道二手商品房買賣費用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費用包括： 1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。 2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔(dān)。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下)。買方負擔(dān)。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔(dān)。 5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔(dān)比例。 二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 ??二手房買賣費用都有哪些？
  答

  二手買賣的費用一般來說是有個人所得稅唯一的住宅是免征的，不是唯一的收取售出價的1%，印花稅是房價的0.05%，營業(yè)稅是房價款的5.5%，評估費用是評估值的1.5%，交易的手續(xù)費用是按平方米算的/3.房屋滿5年與不滿5年的，首套與二套的繳納稅費都有所不同，還有權(quán)屬登記費用跟取證費用一般是200左右，增值稅是房子不滿2年收取5.65%費用的，每個城市收取的增值稅費用都不相同。如果是有中介公司的話是按照中介公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

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• 問 ??想要問下二手商品房過戶費用都有哪些？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房買賣怎么算費用？都有哪些費用？
  答

  二手房交易費用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協(xié)商。二手房交易費用有哪些？二手房交易費用怎么計算？二手房交易費用怎么計算？營業(yè)稅，由買方支付。這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個人所得稅由買方支付。應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋交易手續(xù)費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

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