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一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設施的費用。新業(yè)主領取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a權房，但也仍有一部分還建房經過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。
全部4個回答>還建房能交易嗎？需要注意哪些？
143****7678 | 2019-09-06 14:55:21
已有4個回答
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135****5518
這種房也不是不能買**大的隱患就在于如果說以后你要賣這房相當難賣。
查看全文↓ 2019-09-06 14:55:52
還有個**重要的就是以后要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償的。
我個人認為**好是買兩證齊全的房產對于以后來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對于以后來說土地會是相當大的一筆財富。
所以謹慎考慮一下再做打算。 -
158****4043
這樣的房子不能買
查看全文↓ 2019-09-06 14:55:47
業(yè)主有欠款貸款嫌疑
我有個朋友 就你這情況 房照現(xiàn)在還沒辦下來 包工投資卷錢跑了 賣都不好賣 -
137****6590
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
查看全文↓ 2019-09-06 14:55:39
2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 -
151****3452
建議
查看全文↓ 2019-09-06 14:55:33
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。現(xiàn)在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
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一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設施的費用。新業(yè)主領取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a權房，但也仍有一部分還建房經過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。擴展資料：還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
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