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• 142****2742

  還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第一種還建房主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
  
  另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。
  
  該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。
  
  區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購(gòu)買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
  
  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來(lái)辦理，但這樣的過程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:06:02
• 136****1857

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：
  
  到開發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。
  領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！?br/>在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。
  跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。
  按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。
  新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。
  
  
  二、購(gòu)買還建房是有一定的隱患的。
  
  一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:05:52
• 132****2749

  有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚。
  如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
  出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。
  該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:05:43
• 155****8581

  因?yàn)楦鞯卣呱晕⒂挟悾?gòu)買房屋請(qǐng)先看房屋所有權(quán)證。公證處不給公證，一般是不可以買的。
  
  購(gòu)還建房注意事項(xiàng)：
  
  一、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)
  
  集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購(gòu)房者如果購(gòu)買了這類房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法申請(qǐng)貸款，面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險(xiǎn)小。要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  二、考察配套很重要
  
  很多還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，這是因?yàn)樵S多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會(huì)上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。因此購(gòu)買前需實(shí)地考察，看配套能否滿足自己需求。
  
  三、質(zhì)量問題要重視
  
  由于利潤(rùn)比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。如果購(gòu)房者選購(gòu)了還建房，在收房時(shí)一定要重點(diǎn)檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工。
  
  除此之外，由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會(huì)把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設(shè)計(jì)感。還建房的優(yōu)點(diǎn)雖然被賣家說(shuō)得天花亂墜，但是真正讓許多購(gòu)房者動(dòng)心的主要還是因?yàn)閮r(jià)格低。在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。
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  查看全文↓ 2018-12-13 18:05:17
• 136****9378

  一、還建房的分類
  還建房主要分兩類：
  一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
  另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購(gòu)買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
  二、還建房能否辦證
  還建房能否辦理兩證需直接咨詢開發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時(shí)候辦理還是取決于開發(fā)商。還建房如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。
  三、購(gòu)買還建房風(fēng)險(xiǎn)
  相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。
  四、如何安全購(gòu)買還建房
  1、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  2、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購(gòu)房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:05:11

相關(guān)問題

• 問 還建房可以交易嗎？需要注意哪些？
  答

  1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 還建房能交易嗎？需要注意什么？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購(gòu)買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 還建房能交易嗎？需要注意哪些？
  答

  這種房也不是不能買**大的隱患就在于如果說(shuō)以后你要賣這房相當(dāng)難賣。還有個(gè)**重要的就是以后要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償?shù)?。我個(gè)人認(rèn)為**好是買兩證齊全的房產(chǎn)對(duì)于以后來(lái)說(shuō)是相當(dāng)有利的，當(dāng)前國(guó)有土地緊缺地價(jià)又不斷的提高。對(duì)于以后來(lái)說(shuō)土地會(huì)是相當(dāng)大的一筆財(cái)富。所以謹(jǐn)慎考慮一下再做打算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣購(gòu)買還建房？ 還建房能買嗎？需要注意什么
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購(gòu)買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。擴(kuò)展資料：還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 還建房能買賣嗎？需要注意什么嗎？
  答

  還建房不能購(gòu)買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  全部3個(gè)回答>