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• 137****6133

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
  一、集資房可以買賣嗎? 集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎? 不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:25:33
• 135****9651

  購房人是否為該單位職工或職工親屬。
  
  單位的集資房是建在什么性質(zhì)的土地上，土地是否為劃撥土地。
  
  購房合同的甲乙雙方主體，以及建設(shè)開發(fā)單位是誰，是否有購房合同，是否需要交納契稅、房屋維修基金等費(fèi)用。
  
  所購買房屋的權(quán)屬及產(chǎn)別問題，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰，使用權(quán)屬于誰，是否可以取得產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證。
  
  房屋的配套設(shè)施設(shè)備，交房及入住條件，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理及車輛停放等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量保修期限，共用部位及公用設(shè)施設(shè)備由誰來負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。
  
  今后涉及房屋繼承、贈與、交易等過戶的變更方式及相關(guān)費(fèi)用。
  
  其他雙方需要協(xié)商的問題。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:25:28
• 146****2255

  簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不配合辦理過戶的違約責(zé)任等。**后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
  3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:25:20
• 156****1140

  我個(gè)人認(rèn)為無論是居民（村民）的統(tǒng)建樓或集資房，對于深圳來講，是在做政府應(yīng)該做而沒做的好事。在全國所有的中等以上城市，都可以有標(biāo)王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市政府的恥辱，而不是一件值得吹噓的事。為什么這么講？
  1、所有的土地費(fèi)用都是進(jìn)入到建筑成本中的，也就是分?jǐn)偟椒績r(jià)中的，在其他建筑成本不變的情況下，地價(jià)越高，成本也高，在開發(fā)商的利潤率不變的情況下地價(jià)就保證開發(fā)商的利潤足夠大。
  2、深圳的財(cái)政還沒窮到要靠賣地為生吧！
  3、深圳是以外來人口為主的城市，如何留住外來人口？
  4、目前所有的政策都是治標(biāo)不治本的，而且還面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也意味著城市轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型后的城市如何保證經(jīng)濟(jì)增長？
  我認(rèn)為，只有外來人口能夠安居，方才能樂業(yè)。這個(gè)城市能留住他，他就會直接為自己的生存而打拼，也就間接的為這個(gè)城市打拼；留下的人要消費(fèi)，就能增加內(nèi)需，就能搞活經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在的深圳經(jīng)濟(jì)雖說強(qiáng)大，但是靠龐大的打工者隊(duì)伍支撐的，有了打工者就有了各種各樣的商業(yè)機(jī)會，沒有這一群體，深圳的財(cái)政會這樣寬裕嗎？未必！社保這一塊就是**能直接體現(xiàn)這一優(yōu)勢的，憑心而論，請深圳市政府摸著良心說說！不對嗎？
  而所謂的集資房，就是在幫深圳市政府留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都愿意留下，但深圳市政府不留人，因?yàn)樗麤]有一個(gè)長期的發(fā)展愿景，所有政策出臺都是短視的。
  如果我是深圳市的一把手，我會這樣操作：
  1、將商業(yè)用地分為兩塊，一塊是住宅用地，專地專用專價(jià)；對寫字樓、商貿(mào)賣場用地可以無限標(biāo)高，因?yàn)檫@個(gè)城市有良好的營商環(huán)境。
  2、對所有的集資房政府采購，轉(zhuǎn)售給愿在并且能夠在深圳生存的人，許其合法化，但只能自買自住，不得上市交易，也不許私下交易，出售只能由政府回購，再行轉(zhuǎn)售。
  另外補(bǔ)充一點(diǎn)，在深圳市政府沒有出臺限制措施前，要買，要多買。只有大家買不起商住樓，都去買各種形式建造的住宅，就可以將不安全變?yōu)榘踩?！因?yàn)樯钲谑姓豢赡馨寻雮€(gè)深圳市的居民都趕到露天去吧？！真這樣，那這個(gè)社會也就真“合諧”了！

  查看全文↓ 2019-09-06 14:25:14

相關(guān)問題

• 問 購買集資房好不好？應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  　　購買集資房的注意事項(xiàng)　　(一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。　　(二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用?！　?三)為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是集資房，購買集資房需注意哪些問題？
  答

  前提是看能不能辦下來房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險(xiǎn).

  全部10個(gè)回答>
• 問 購買集資房需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。

• 問 集資房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  集資房轉(zhuǎn)讓須了解以下步驟：首先，必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，要明確購買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。

• 問 買集資房怎么選房，購買個(gè)人集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購買集資房風(fēng)險(xiǎn)　　除產(chǎn)權(quán)沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：（）資金籌措情況　　資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊(duì)選擇　　由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)?！　〖Y房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)模客觀造管理配套難問題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況　　由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實(shí)際購買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購買集資房注意事項(xiàng)（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購房者樓盤永遠(yuǎn)拆遷等（七）集資房價(jià)格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購買住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

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