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• 158****7120

  交房時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進(jìn)行維修。
  　　如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因為開發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:11
• 136****2109

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，可以退房。如果開發(fā)商不同意，你也可以起訴。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:07
• 132****7839

  保修期自交付日算起
  國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:03
• 147****6399

  1、你樓上那家防水沒有做好
  2、排水管連接沒有做好
  3、排水管管件安裝時收到擠壓有破損等造成的漏水，開發(fā)商維修的時候需要找出問題作出維修，不能是簡單的把滲水痕跡給抹了就行的。第二張圖片是在走廊里面，國家只對衛(wèi)生間要求做防水所以走廊這一塊有可能是上一層的水一直漫道走廊了造成的洇水，這個拿膩子刮好就行了。但是既然出現(xiàn)這樣的情況你也**好去你樓下看看他的房間有沒有什么狀況。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:13:59
• 151****7131

  解決塑鋼窗下口滲水,造成墻體潮濕現(xiàn)象,只須注意以下兩點：
  一、在窗框與外墻體之間用玻璃膠填縫。不要用密封膠，因密封膠怕水，可用于室內(nèi)填縫。
  二、窗框排水有兩種方法。第一種是在窗框擋水沿上開孔，為長200mm、高5mm長方型的孔；第二種是在窗框槽中開直徑為10mm的圓孔收水，在外窗框底部開孔排水。我認(rèn)為這兩種方法都有弊端，就是雨水流入窗框中（因塑鋼窗框是中空的），第一會腐蝕窗框中的鋼襯，第二會延螺絲縫滲入墻體，造成潮濕。
  采用第一種排水方法，再改進(jìn)一下，就是用玻璃膠把窗框擋水沿排水孔四周的縫堵上，防止雨水流入窗框中，這樣就徹底解決了滲水問題。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:13:48

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• 問 ??新交房怎么處理墻面才好？誰知道呢？
  答

  先用水泥砂漿抹到基本平整（比周邊稍微矮一些），待干燥后用墻面膩子抹平，待膩子干燥后用與墻面相同的乳膠漆刷兩遍即可。稍有色差時，可采用細(xì)砂紙磨一遍（范圍要大一些）之后用干凈魔布擦凈。

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• 問 ??物業(yè)交房后閉水試驗漏水怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  閉水試驗實際就是把水灌上，看24-48小時后有沒有漏水到樓下，物業(yè)做閉水試驗要做很多次，業(yè)主完全沒有必要去，因為**后結(jié)果都在交房現(xiàn)場公示的《分戶驗收表》中。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

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