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• 133****4576

  1、房屋面積誤差的數字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同
  相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:06:35
• 141****7382

  一般要不回來了，簽了補充協(xié)議了?？囱a充協(xié)議是否約定“主合同與補充協(xié)議有沖突以補充協(xié)議為準”這條。如果沒有，可以主張退還誤差款。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:06:30
• 143****3926

  套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:06:25

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• 問 ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分攤依據： 首先根據住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。1）住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。2）商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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  答

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  答

  一般住宅的分攤面積，占套內面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設計就是內部復式，因為復式會有中空，相對套內面積比較少，而公共區(qū)域（分攤）的部分相比一般住宅是一樣的，所以分攤會稍微大一些；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當于普通住宅的層高比較高一些，分攤系數和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當于使用率提高了，大幅度降低了分攤比。

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• 問 ??交房時如何測量面積計算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

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• 問 ??交房不住物業(yè)費怎么算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  看當時交房的合同，這些都在合同中寫的很清楚，只是大家拿房都不會仔細看合同

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