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• 138****4907

  占地面積
  一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:55:29
• 151****9335

  不知道你所指的的土地拍賣面積是不是地塊的總用地面積，如果是，那么用總用地面積×容積率就是你能修建的總建筑面積。
  這個總建筑面積不是建筑的總用地面積，因為用地面積指的是建筑與地面接觸的那個面積，也就是說用總用地面積×建筑密度就是建筑的總用地面積。
  綠地率是綠地面積與總用地面積的比值。注意綠地面積與綠化面積的不同。綠地面積是指你用作綠地的面積。而綠化面積則指的是所有綠化在地面上的正投影面積，也就是說包括那些樹冠對地面正投影的面積，很多時候開發(fā)商會在這忽悠購房者，需要警惕到底是綠地率還是綠化率。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:55:20
• 141****8960

  土地面積指的是一宗地權屬界線范圍內的面積，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:55:08

相關問題

• 問 ??地下建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。　　地下室可以理解為單獨的一層，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。

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• 問 ??驗收房子建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積 套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內筑面積 而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 主體結構 根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形; (3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固; (3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應按套(單元)安裝水表或預留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。

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• 問 ??建筑面積采光井怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  理論上講，沒有蓋的采光井不計算建筑面積，有蓋的計入建筑面積。實際操作中，幾乎都按計入的算吧，反正不計容，又沒多少。

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• 問 知道使用面積怎么算建筑面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。 3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。(公攤系數(shù)高層是15-20%,多層5-10%)

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• 問 ??斜屋面怎么計算建筑面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  計算建筑面積的規(guī)定：3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：3.0.2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

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