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• 145****6499

  理論上講，沒有蓋的采光井不計算建筑面積，有蓋的計入建筑面積。實際操作中，幾乎都按計入的算吧，反正不計容，又沒多少。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:39:14
• 133****5333

  陽臺不管什么形式(挑陽臺,內(nèi)陽臺,還是什么別的)都計算一半的建筑面積
  雨篷你要看雨篷挑出墻外面的長度(從墻面到雨篷**外邊的長度),如果長度超過2.1m,則可以按雨篷的投影面積算一半的建筑面積.不過一般這種雨篷比較少,外挑尺寸不可能有2.1m

  查看全文↓ 2019-07-03 10:39:09
• 131****9767

  3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:39:03
• 132****4322

  建筑物中的采光井（包括地下室采光井），無頂蓋的采光井不計算面積；有頂蓋的應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2. 10m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計算1/2 面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:38:58

相關(guān)問題

• 問 采光井算建筑面積嗎？
  答

  不算，建筑面積計算規(guī)則有明確說明：地下部分的建筑是不計算建筑面積的。故采光井是無法計算到建筑面積內(nèi)的。

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• 問 ??地塊建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  占地面積一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 ??地下建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2 m者應(yīng)計算1/2面積。　　地下室可以理解為單獨的一層，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。

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• 問 ??驗收房子建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。

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• 問 室內(nèi)采光井算建筑面積嗎
  答

  建筑面積計算規(guī)范中說明，有維護(hù)結(jié)構(gòu)，無永久頂蓋的部分不計算建筑面積，就是在計算建筑面積時，采光井所占的落地面積不算。地下室或者半地下室建筑面積,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。

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