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• 145****4468

  一般住宅的分攤面積，占套內面積的18-25%；
  loft戶型，如果規(guī)劃設計就是內部復式，因為復式會有中空，相對套內面積比較少，而公共區(qū)域（分攤）的部分相比一般住宅是一樣的，所以分攤會稍微大一些；
  但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當于普通住宅的層高比較高一些，分攤系數(shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當于使用率提高了，大幅度降低了分攤比。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:51
• 134****2107

  按照消防法的認證，應該是31層，請看《高層民用建筑設計防火規(guī)范》圖示06J812中的P3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。
  建筑面積，簡單的說是應該按照32層設計加與利用的建筑面積來計算，還要看層高的問題，具體問題具體分析，具體實施細則，請參看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005。
  綜上所述的都是國家規(guī)范，對于建筑層數(shù)和面積計算還要看工程所在當?shù)匾?guī)劃部門有沒有出臺具體的實施細則，有當?shù)鼐妥裱數(shù)氐囊?，當?shù)氐囊?guī)劃部門有**終解釋權。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:48
• 143****5189

  每層小于37.44平方米.
  
  　　住宅層高超4.9米按兩層面積計算
  
  　　在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準。
  
  　　一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標計算規(guī)則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:44
• 154****1320

  公攤這么大是有可能的
  雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法
  公攤多少關鍵看公用面積有多少。
  你的公攤系數(shù)達到40%，確實很嚇人。
  當時給你選房的時候就應該提供套內面積與公攤面積的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:39

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• 問 ??二手房公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權證上面的面積，而產(chǎn)權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分攤依據(jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。1）住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。2）商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??業(yè)主公攤面積裝修怎么處理合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般都是樓道 或走廊什么的 裝飾公司應該按照房屋實際測量的內墻面積算

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