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• 147****6558

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。
  賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:58
• 137****6120

  一、公攤范圍
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  二、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  三、據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:54
• 143****6782

  房產(chǎn)證上面是建筑面積，包含公攤面積
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:49
• 144****6164

  公攤面積
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  公攤多少才算好？
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:45

相關(guān)問題

• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)就是內(nèi)部復(fù)式，因?yàn)閺?fù)式會(huì)有中空，相對(duì)套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳?huì)稍微大一些；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??哈爾濱二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交易額的2%，也有部分收取1.5%的，其實(shí)中介費(fèi)是可以談的，就是可以講價(jià)的，看你的功力了，不知道你買的房子多少錢，可以幫你看看

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??二手房交房協(xié)議怎么寫合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。與2010年1月1日甲方L正式把某某小區(qū)。某號(hào)樓某號(hào)。房屋交房給已方。2附加一個(gè)物品交接單。什么東西歸您什么東西是房東需要拿走的。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計(jì)入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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