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• 142****4221

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:28
• 151****2525

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:21
• 151****5105

  面積測(cè)繪，是一件很專業(yè)的事，專業(yè)的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做出的測(cè)繪報(bào)告才有效。它又不是扯塊布，想拿把尺子就能測(cè)量的想法太天真了。
  新建房屋竣工后，開(kāi)發(fā)者須請(qǐng)當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)前來(lái)測(cè)繪，其成果就是份“測(cè)繪報(bào)告”，須交至房管局審核備案。以后該房屋的建筑面積就以它為準(zhǔn)了。（例如房產(chǎn)證上登記面積）
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何測(cè)量房屋使用面積是什么呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層且層高超過(guò)2.2m時(shí)，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上亦按結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，如需要可分別計(jì)算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、跨層的自動(dòng)扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??測(cè)量房屋面積怎么測(cè)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　　使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺 寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

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• 問(wèn) ??樓間距如何測(cè)量距離呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。2、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對(duì)的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定。新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對(duì)的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對(duì)的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對(duì)的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對(duì)防火間距的要求。

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• 問(wèn) ??如何用物理測(cè)量樓層高度怎么測(cè)量呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1.利用陽(yáng)光下在地面的投影來(lái)測(cè)。2.直接測(cè)量樓梯中間的漏出來(lái)兩層天花板之間的高度。需要配合，注意安全。3.利用相鄰樓層自來(lái)水的壓強(qiáng)差，如果一層間的這個(gè)差太小，就測(cè)底樓到頂樓的，然后求平均值。

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• 問(wèn) ??商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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