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• 143****7312

  套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，
  商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:47:55
• 131****9992

  不同的地方計算方式是不同的，
  比如說重慶，一直都采用的是套內(nèi)面積；
  比如說西安，一直采用的是建筑面積；
  就普遍來說，大多數(shù)的城市都是采用建筑面積進(jìn)行計算、銷售和產(chǎn)權(quán)登記的
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:47:51
• 153****0818

  已經(jīng)測量過了 ，建筑面積8.3平方。套內(nèi)含柱子3.5平方，和合同上上的數(shù)據(jù)一樣，可這是含柱子0.5平方的面積，（開發(fā)商說柱子是公攤面積）柱子沒用，怎不能讓我花幾萬元買柱子啊。 所以我就問 是不是套內(nèi)面積是不是包含公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:47:45

相關(guān)問題

• 問 商鋪套內(nèi)面積如何計算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。多層住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90%小高層（18層以下）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85%高層（18層以上）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的70%~80%套內(nèi)建筑面積扣除墻體、陽臺、管道井等面積后，為套內(nèi)使用面積 墻體面積的計算：墻體長度乘以厚度。外墻厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米）加外墻保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。室內(nèi)墻體厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米，衛(wèi)生間薄一些）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔墻按一半厚度計算

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• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。　　公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??如何確定房子的套內(nèi)面積是多少呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時,由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預(yù)售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

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• 問 ??工程量如何計算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  工程量計算的方法　?。ㄒ唬┕こ塘坑嬎愕幕痉椒?　　工程量計算之前，首先應(yīng)安排分部工程的計算順序，然后安排分部工程中各分項工程的計算順序。分部分項工程的計算順序，應(yīng)根據(jù)其相互之間的關(guān)聯(lián)因素確定（見第二章、第二節(jié)，合理安排工程量計算順序）。 　　同一分項工程中不同部位的工程量計算順序，是工程量計算的基本方法。分項工程由同一種類的構(gòu)件或同一工程做法的項目組成。如“預(yù)應(yīng)力空心板”為一個分項工程，但由于建筑物的開間不同，板的荷載等級不同，因此出現(xiàn)各種不同的型號，其計算方法就是分別按板的型號逐層統(tǒng)計匯總數(shù)量，然后再查表計算出相應(yīng)的混凝土體積及鋼筋用量。再如“內(nèi)墻面一般抹灰”為一個分項工程，按計算范圍應(yīng)包括外墻的內(nèi)面及內(nèi)墻的雙面抹灰在內(nèi)，其計算方法就是按照工程量計算規(guī)則的規(guī)定，將各樓層相同工程做法的內(nèi)墻抹灰加在一起，算出內(nèi)墻抹灰總面積。 　　計算工程量時應(yīng)注意：按設(shè)計圖紙所列項目的工程內(nèi)容和計量單位，必須與相應(yīng)的工程量計算規(guī)則中相應(yīng)項目的工程內(nèi)容和計量單位一致，不得隨意改變。

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• 問 ??交房時如何測量面積計算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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