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• 136****4833

  一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測(cè)繪部門出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。
  二、出現(xiàn)類似問(wèn)題后的處理，如下意見供參考：
  1、首先看《預(yù)售合同》對(duì)面積差異的約定，有約定的從約定。
  2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購(gòu)房者無(wú)須補(bǔ)償房屋差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:44
• 154****5086

  第一，樓房使用面積計(jì)算方法，來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。
  1、房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)房屋建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  第二，樓房使用面積計(jì)算公式。
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來(lái)說(shuō)多層和高層都有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)，你自己算一下。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:37
• 133****8224

  房子套內(nèi)建筑面積是指不含公攤面積的建筑面積，含室內(nèi)墻體。飄窗不計(jì)面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)按垂直投影面積的一半計(jì)算。外墻面積按散水上皮至檐口高度，減去窗洞口面積進(jìn)行計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:32
• 158****5661

  套內(nèi)面積：例如長(zhǎng)3米X寬5米。所以你用長(zhǎng)乘寬就得出（套內(nèi)面積）
  建筑面積：例如長(zhǎng)3.24X寬5.24.是包過(guò)砌墻的面積在內(nèi)，也你用長(zhǎng)乘寬就得出（建筑面積）
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:28
• 131****8691

  在測(cè)量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  
  1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  
  2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。
  
  3) 各房間的使用面積
  
  實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何確定房子的套內(nèi)面積？
  答

  套內(nèi)建筑面積由三部分組成： 　　（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 　?。?）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　?。?）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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• 問(wèn) 商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。多層住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90%小高層（18層以下）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85%高層（18層以上）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的70%~80%套內(nèi)建筑面積扣除墻體、陽(yáng)臺(tái)、管道井等面積后，為套內(nèi)使用面積 墻體面積的計(jì)算：墻體長(zhǎng)度乘以厚度。外墻厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米）加外墻保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。室內(nèi)墻體厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米，衛(wèi)生間薄一些）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔墻按一半厚度計(jì)算

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• 問(wèn) ??商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積是使用面積嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  一般 在房產(chǎn)證上面都會(huì)寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內(nèi)面積.套內(nèi)面積分為套內(nèi)實(shí)用面積和套內(nèi)建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.

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• 問(wèn) ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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