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• 146****2266

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:37:57
• 133****1796

  多少面積不是他說(shuō)了算的 要看房管局測(cè)量計(jì)算 全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 誰(shuí)都不可能做假！到時(shí)候按房產(chǎn)證面積為準(zhǔn) 國(guó)家明確規(guī)定 誤差不得超過(guò)3%。
  話說(shuō)你49 實(shí)際35 =大約28% 基本正常！
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:37:52
• 137****5285

  1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:37:47
• 154****6765

  一般是10%-20%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”,俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>

  查看全文↓ 2019-08-08 15:37:43
• 151****0593

  是否需要交納公攤面積的錢(qián)要看你們和房開(kāi)商約定的計(jì)價(jià)方式的，如果約定按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，應(yīng)該返還你的公攤的錢(qián)。
  如果對(duì)回復(fù)滿意的話，請(qǐng)采納為**佳答案，如果還有問(wèn)題，請(qǐng)按“點(diǎn)此咨詢(xún)”向本律師發(fā)布一對(duì)一咨詢(xún)，謝謝你的關(guān)注與支持。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。多層住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90%小高層（18層以下）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85%高層（18層以上）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的70%~80%套內(nèi)建筑面積扣除墻體、陽(yáng)臺(tái)、管道井等面積后，為套內(nèi)使用面積 墻體面積的計(jì)算：墻體長(zhǎng)度乘以厚度。外墻厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米）加外墻保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。室內(nèi)墻體厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米，衛(wèi)生間薄一些）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔墻按一半厚度計(jì)算

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么分劃算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??公攤面積如何分配呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的總面積之和就是公攤總面積,分到各戶(hù)時(shí),都是按照一定的面積比例劃分的,一般來(lái)說(shuō),高層的公攤面積是左右,就是住房總面積乘以20%,多層的都是13%-19%.

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• 問(wèn) ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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