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• 133****3014

  坡屋頂一般是計算一半的高度，以屋檐到地板的垂直高度為計算基數(shù)。隨著現(xiàn)代人越來越注重設(shè)計感，坡屋頂更多的是加入設(shè)計的元素，所以對于層高的計算不會要求太苛刻。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:23
• 144****1915

  建筑物檐高以室外設(shè)計地坪標(biāo)高作為計算起點，坡屋面或其他曲面屋頂均算至墻的中心線與屋面板交點的高度。建筑高度是檐口高度和坡屋面屋脊高度的平均值．

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:50
• 139****8399

  《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16GBJ16—87（2001修訂版）建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時,應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時,應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時,建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中**大值.局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風(fēng)和排煙機房以及樓梯出口小間等,可不計入建筑高度內(nèi).《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（2003）2.3.1.在重點文物保護單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物,其高度系指建筑物的**高點,包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等.2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū).其建筑高度,平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算.坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算.屋頂上的附屬物,如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等.其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計入高度之內(nèi).2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建筑高度的汁算,應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定.2.3.4消防要求的建筑高度,為律筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物,其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:24
• 145****6818

  您好！
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:15
• 137****2114

  建筑高度是指屋面面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑層高指建筑物上下兩層間的高度差值（一般以樓面高度間的差值或上下橫梁間的差值）；工程上也常把某樓層相對于地面(±0.00)的高度稱建筑層高。建筑層高以米為長度單位，精度通常在小數(shù)點以下兩位。
  復(fù)式的也是按照平均層高計算的，因為是2層面積，所以就是2層的高度平均值，這個指的是低于1.8m的凈高的不算。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:05

相關(guān)問題

• 問 ??頂層層高比標(biāo)準(zhǔn)層層高如何計算好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)然可以，層高的確定是根據(jù)使用功能確定的。 在過去的住宅中，都是以散熱器采暖（也就是暖氣片），大多都為多層建筑，而且也是采用上供下回的方式，這樣的方式中，在頂層有一圈沿外墻頂角一圈的管子，在其上引出立管來接到散熱器上，再接到下層的相同部位的散熱器直至底層。在頂層比其它層多了一圈水平的供暖水管。這樣頂層就無形中被占用了一部分空間，為了補償這部分空間，頂層被人為加高了。

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• 問 ??有哪位朋友能說下房屋貸款還不上怎么辦呢？
  答

  年關(guān)將至，很多小伙伴向春秋貸款小編吐槽：房子抵押貸款還不上了。干脆不還算了，反正又不能把你怎么樣。有房子的小伙伴在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，首先想到的房屋抵押貸款。當(dāng)然在貸款類型中房屋抵押貸款是個很好的選擇，利息低、使用周期長、還款方式多樣化。然而貸款不還肯定是不行的，那么春秋貸款小編先給大家說下房子抵押貸款還不上會有哪些后果：1、信用污點：如果產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借款人再貸款困難。連續(xù)逾期造成征信黑戶再貸款基本就申請不下來了，除非民間借貸。盡管如此，還是建議大家培養(yǎng)良好的信用，不做黑戶。還清欠款，保持五年的良好信用習(xí)慣，信用污點就會清除。另外，養(yǎng)成良好的網(wǎng)絡(luò)消費習(xí)慣，提高第三方征信分?jǐn)?shù)。這些都有助于我們使用更多、更好、更方便的貸款途徑。

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• 問 ??哪位朋友能說下房子提前還貸劃算嗎？
  答

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。提前還款要交違約金大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。對還款時間、還款額度有限制要求有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠一般在買房的時候，售樓部都會有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。另外對于貸款人的資質(zhì)也會進行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。**后總結(jié)一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個銀行政策不同，對于違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權(quán)衡之后，作出合理的決定。

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• 問 ??頂層層高如何計算面積好呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑物高度雖超過20m，但不足一層的，高度每超過1m（包括1m以內(nèi)）按相應(yīng)超高項目的25%計算；超過20m以上的技術(shù)層（層高2.2m以下）按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，并套用相應(yīng)超高費項目乘以系數(shù)0.7。

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• 問 ??哪位朋友能說下房頂壁紙選什么好？
  答

  各種墻紙大比拼首先，玻璃纖維對皮膚和呼吸道會產(chǎn)生刺激性。如果說是環(huán)保，無紡布和純紙比較環(huán)保。如果要性價比高，顏色好看，耐擦洗，PVC壁紙比較好。如果要有立體感吸音效果，植絨、發(fā)泡、砂巖、水晶顆粒墻紙好。如何要需要感受大自然的，就可以選擇植物植彩比較好。其實，不同材質(zhì)的墻紙里面也有不同的檔次，不能一概而論。應(yīng)該先確定自己追求的墻紙是哪種效果，再在該材質(zhì)的墻紙里選擇適合自己的。**后，兒童房建議用環(huán)保的無紡布和純紙的。比較開放的地方建議用PVC的，好打理?？蛷d要選大氣點的墻紙。電視背景墻用立體感的效果好。墻紙選購小技巧看：看一看墻紙的表面是否存在色差、皺褶和氣泡，墻紙的花案是否清晰、色彩均勻。摸：看過之后，可以用手摸一摸墻紙，感覺它的質(zhì)感是否好，紙的薄厚是否一致。

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