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• 149****6662

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會(huì)選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。
  提前還款要交違約金
  大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
  對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
  有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了，對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。
  剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
  一般在買房的時(shí)候，售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會(huì)有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會(huì)變少，而部分銀行會(huì)在你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會(huì)對(duì)于接下來的還貸造成影響。
  **后總結(jié)一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個(gè)銀行政策不同，對(duì)于違約金、還款金額以及還款時(shí)間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權(quán)衡之后，作出合理的決定。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:23:32
• 157****7669

  一、提前還款的種類
  1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。
  二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
  提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
  按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。
  Tips：
  1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；
  2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
  三、哪些人適合提前還款？
  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
  2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息

  查看全文↓ 2019-08-11 16:23:23
• 158****9515

  買房子貸款怎么劃算
  1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
  3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
  4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。
  5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
  6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  買房子提前還款劃算嗎
  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  2、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  3、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:23:11

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說下房子沒滿2年交多少稅？
  答

  1.不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2.如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 ??哪位朋友能說下房頂壁紙選什么好？
  答

  各種墻紙大比拼首先，玻璃纖維對(duì)皮膚和呼吸道會(huì)產(chǎn)生刺激性。如果說是環(huán)保，無紡布和純紙比較環(huán)保。如果要性價(jià)比高，顏色好看，耐擦洗，PVC壁紙比較好。如果要有立體感吸音效果，植絨、發(fā)泡、砂巖、水晶顆粒墻紙好。如何要需要感受大自然的，就可以選擇植物植彩比較好。其實(shí)，不同材質(zhì)的墻紙里面也有不同的檔次，不能一概而論。應(yīng)該先確定自己追求的墻紙是哪種效果，再在該材質(zhì)的墻紙里選擇適合自己的。**后，兒童房建議用環(huán)保的無紡布和純紙的。比較開放的地方建議用PVC的，好打理?？蛷d要選大氣點(diǎn)的墻紙。電視背景墻用立體感的效果好。墻紙選購小技巧看：看一看墻紙的表面是否存在色差、皺褶和氣泡，墻紙的花案是否清晰、色彩均勻。摸：看過之后，可以用手摸一摸墻紙，感覺它的質(zhì)感是否好，紙的薄厚是否一致。

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• 問 ??哪位朋友能說下買房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎1、買房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂的是買的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買了后不久房價(jià)會(huì)下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會(huì)是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買房合適的。2、知道了人們的憂慮，我們來談一談房價(jià)會(huì)不會(huì)下滑的問題。其實(shí)，現(xiàn)在的房價(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒辦法下滑，主要是根源在于國家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國家推行的是去庫存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話，房價(jià)是不會(huì)有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購買力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話，那么可以是可以考慮買房的，畢竟房子的價(jià)錢是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買個(gè)好點(diǎn)的房子是不會(huì)有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會(huì)越來越不值錢，如此看來房價(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下。現(xiàn)在買房合適嗎？怎樣買房子劃算？怎樣買房子劃算？1、買房子就要買比較繁華的地段，千萬不要買一些沒有開發(fā)過的地區(qū)，那樣的話你居住起來會(huì)十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房價(jià)也不會(huì)上漲，因此便宜沒好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話你買房會(huì)錯(cuò)過很多機(jī)會(huì)，無論是新樓盤、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買房的整體范圍就會(huì)擴(kuò)大了。3、買房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們?cè)谫I房子的時(shí)候，一定要問清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問清楚，避免買房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒有健身器材，小區(qū)的停車位是不是充足，停車價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

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• 問 ??有哪位來說下房貸提前還貸違約金怎么算?
  答

  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！窘ㄔO(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！巨r(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！竟獯筱y行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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• 問 ??哪位朋友能說下房屋頂層層高怎么計(jì)算？
  答

  坡屋頂一般是計(jì)算一半的高度，以屋檐到地板的垂直高度為計(jì)算基數(shù)。隨著現(xiàn)代人越來越注重設(shè)計(jì)感，坡屋頂更多的是加入設(shè)計(jì)的元素，所以對(duì)于層高的計(jì)算不會(huì)要求太苛刻。

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