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• 156****1866

  建筑基底面積 建筑的占地面積 一邊就是底層的外墻起算的面積 有地下室 懸挑看規(guī)范要求
  居住建筑用地面積 場地面積 建筑紅線的范圍
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:27
• 157****0363

  1．投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。
  計算公式：
  投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積
  其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。
  2．容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  3．行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。
  計算公式：
  行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%
  當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
  4．建筑密度：項目用地范圍內各種建、構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  計算公式：
  建筑密度=（建筑物占地面積＋構筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:23
• 144****7303

  是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:18
• 141****3848

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:14

相關問題

• 問 ??房產竣工測量的建筑密度怎么算呢？誰知道呢？
  答

  1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 住宅建筑套密度怎么算
  答

  房地產經濟相關知識 知識點 1、 對建筑物的基本要求：安全、適用、經濟、美觀 2、建筑物的分類 1）按使用性質，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。 2）按層數，住宅分為底層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層及以上）。 3）按建筑結構，建筑物一般分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構和其他結構。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，建筑物可分為鋼結構、混凝土結構（包括素混凝土結構、鋼筋混凝土機結構和預應力混凝土機結構等）、砌體結構（包括磚結構、石結構和其他材料的砌塊結構）、木結構、塑料結構、薄膜充氣結構。 如以組成建筑物結構的主要結構形式來劃分，建筑物可分為墻體結構、框架結構、深粱結構、筒體結構、拱結構、網架結構、空間薄壁結構（包括折板結構）、懸索結構、艙體結構。 4）按施工方法，建筑物分為現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑，預制、裝配式建筑，部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 5）建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中一級的耐火性能**好，四級的耐火性能**差。 6）以主題結構確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限100年以上，二級耐火年限50—100年，三級耐火年限25—50年，四級耐火年限15年以下。 7）按完損等級，房屋分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋五類。 3、 建筑構造 一幢建筑物一般是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱等）、水平建筑構件（如地面、樓板、粱、屋頂等）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。 4、墻體應具有的基本要求： 足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產生凝結水）的性能、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能。 5、根據專業(yè)內容和作用的不同，一套完整的施工圖一般分為： 1）圖紙目錄 2）設計總說明 3）建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） 4）結構施工圖 5）設備施工圖 6、建筑工程造價的構成有: 設備及工器具的購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅。 7、引起誤差的因素有：觀測者、測量儀器、外界環(huán)境。 8、閱讀地形圖時應注意： 測繪日期、比例尺、地物符號、地貌符號及其含義。 9、房地產圖包括:地籍圖、宗地圖和房產圖。 10、宗地圖應包括：宗地號、地類號、宗地面積、界址點、界址點號、界址邊長、鄰宗地號及宗地界址示意線等內容的專業(yè)地圖。 11、房產圖按房產管理的需要可分為：房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分戶平面圖。 12、房屋面積主要包括：建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。 13、房屋面積測算的一般規(guī)定： 1）房屋面積測算是指水平投影面積測算 2)房屋面積測量的精度必須達到《中華人民共和國國家標準房產測量規(guī)范》規(guī)定的房產面積的精度要求 3）房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取簡單算術平均數作為**后結果

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• 問 ??住宅的建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算?！　∫话阋?guī)定　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。　　2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算?！　?.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數?！　?.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。　　6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮嬎闳拷ㄖ娣e的范圍　　1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積?！　?.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。

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