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• 142****9327

  一、概念不同
  
  按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。
  
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。
  
  二、還貸方式不同：
  
  商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
  
  也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。
  
  而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。
  
  按揭貸款的流程就是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款。而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。
  
  三、辦理方式不同

  查看全文↓ 2019-09-06 07:11:37
• 154****3743

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；

  查看全文↓ 2019-09-06 07:11:26
• 154****4820

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  大多數(shù)人買(mǎi)房都是按揭買(mǎi)房，能全款買(mǎi)房的人群還是不算多，殊不知除按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房外還有分期付款的買(mǎi)房方式。字面上來(lái)看，分期付款買(mǎi)房與按揭買(mǎi)房似乎沒(méi)什么差別，但實(shí)際上這兩種付款方式還是有所區(qū)別的。
  
  
  
  分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。
  
  
  
  
  
  
  
  具體說(shuō)來(lái)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  
  
  分期付款適合接近全款但又不足以全款付款，或是夠全款但平時(shí)資金流動(dòng)大的購(gòu)房人群；而按揭貸款適合房款不充裕的一般家庭。按揭貸款買(mǎi)房畢竟要付一筆不小的利息，所以能全款買(mǎi)房是**好不過(guò)了。
  
  
  
  但按揭貸款也是有其好處的，一來(lái)在購(gòu)房者資金不足以支付房款的情況下，也可以預(yù)先買(mǎi)房住上再慢慢還本還息，不必再憂(yōu)心租房搬家等問(wèn)題，有一個(gè)自己的家了也住的踏實(shí)舒服；二來(lái)一二線城市及部分人口、經(jīng)濟(jì)均衡的三線城市的房?jī)r(jià)普通都是在上漲的，漲幅有高有低，提前買(mǎi)房或比攢夠錢(qián)再買(mǎi)房更實(shí)惠些，再者房?jī)r(jià)若是漲幅良好，日后還可以賣(mài)了小賺甚至大賺一筆，再買(mǎi)個(gè)更好的房子。
  
  
  
  雖說(shuō)市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，行情難預(yù)測(cè)，但趨好的可能性還是更高一籌，畢竟一二線城市的人口流動(dòng)性高，經(jīng)濟(jì)效益既穩(wěn)也好，住房需求又?jǐn)[在那里，縱然樓市以趨穩(wěn)為主，樓市行情還是比較樂(lè)觀的，只不過(guò)不會(huì)再像二三十年前隨隨便便買(mǎi)賣(mài)房子都能賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 07:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買(mǎi)房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  您好， 分期：大多用在一些生產(chǎn)周期較短（一兩年）、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見(jiàn)的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時(shí)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，借款人需要衡量自身經(jīng)濟(jì)能力去選擇。有錢(qián)花是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。此條答案由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢(qián)花作為度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶(hù)帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??分期付款買(mǎi)房劃算嗎?買(mǎi)房分期付款和按揭的區(qū)別是什么?
  答

  其實(shí)就是感冒同學(xué)所說(shuō)的意思。**根本的區(qū)別有亮點(diǎn)一個(gè)是債權(quán)人不同。一個(gè)是利息問(wèn)題。分期，你欠的是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，通常時(shí)間短，幾個(gè)月至幾年（一般**多兩年）不等，不會(huì)收你利息和手續(xù)費(fèi)。還款壓力 大。比如，分期付款20萬(wàn)，兩年分八次，每三個(gè)月都要25000元。貸款。就是你向銀行借錢(qián)來(lái)給開(kāi)發(fā)商。債權(quán)人，是銀行。貸款的年限通常較長(zhǎng)1～30年，需要支付一定的利息。還款壓力相對(duì)小些。比如你貸款20萬(wàn)，20年。每個(gè)月月供大概是1200元的樣子。具體的情況，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。不想支付貸款利息，短期內(nèi)又有足夠的錢(qián)來(lái)支付，可以用分期。沒(méi)有足夠的錢(qián)，就只有考慮貸款了。

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• 問(wèn) ??分期付款買(mǎi)房劃算嗎?買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢(qián)在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。　　公積金貸款　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重?！　€(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  　　分期付款購(gòu)房，只需要先付部分款項(xiàng)，就可以獲得使用權(quán)并且進(jìn)行入住，通?？梢韵雀度苫蛘呶宄刹坏鹊目铐?xiàng)，而其余的款項(xiàng)需要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清即可。而按揭貸款是購(gòu)房者以購(gòu)房做抵押，并且由其開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。　　分期付款又被稱(chēng)之為是免息分期付款以及低息分期付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更吸引人，可以很好的緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也可以督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的相應(yīng)承諾。但分期付款的不足之處則是隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率也會(huì)越高，還款額會(huì)比一次性付款的還款額更高一些。而目前按揭貸款也成為了市民購(gòu)房的主要方式，按月向銀行支付本息，在一定程度上，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍性，并且購(gòu)房者也可以及時(shí)的籌集到所需的資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。買(mǎi)房分期付款與按揭付款是完全不同的概念，對(duì)于資金不足的人群來(lái)說(shuō)可以考慮分期付款的形式來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  買(mǎi)房分期付款和按揭的區(qū)別：①債權(quán)人是不一樣的：如果是選擇分期付款買(mǎi)房的話，那其實(shí)債權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付了一部分的首付資金。但如果是選擇按揭貸款的話，債權(quán)人是銀行，因?yàn)榇藭r(shí)是申請(qǐng)人直接去銀行辦理的貸款手續(xù)。②這兩者的期限以及利息也是不一樣的：如果是和開(kāi)發(fā)商分期付款的話，那么期限是比較短的，通常都不會(huì)超過(guò)一年，但是優(yōu)點(diǎn)就是不需要支付任何的利息。不過(guò)如果是選擇去銀行辦理按揭的話，那期限是比較長(zhǎng)的，最長(zhǎng)能夠達(dá)到30年，缺點(diǎn)就是需要支付很高的利息，畢竟現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的貸款利率也是挺高的。③這兩者對(duì)購(gòu)房者的要求也是不一樣的：如果是分期付款，那么申請(qǐng)人只要直接付款就可以了，這其實(shí)就等于是一次性的付清，只不過(guò)在付錢(qián)的次數(shù)以及時(shí)間上會(huì)有一些差別而已。但如果是按揭貸款的話，那么購(gòu)房者是只需要支付首付的。