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銀行中介費：300-500元，印花稅：0.01%（去雙數(shù)），抵押服務(wù)費：0.1%，登記費：80元
全部5個回答>第一次按揭買房需要什么費用?買房如何辦理按揭貸款？收取什么費用？
145****5899 | 2019-09-06 06:52:52
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131****5071
第一步 看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;
查看全文↓ 2019-09-06 06:53:05
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 要參考當(dāng)?shù)氐姆績r以及坐落的地段,房屋結(jié)構(gòu)面積等各方面,看好房子簽好商品房買賣合同,**款付掉,銀行按揭開發(fā)商會安排給你辦好,自己要操作的其實沒什么東西,但是證件都要拿齊,身份證,戶口本,結(jié)婚證或單生證明,收入證明.**比例看地區(qū)的,首套房一般都是20%或30%,還款年限30年 -
132****9853
一、買房如何辦理按揭貸款
查看全文↓ 2019-09-06 06:53:02
買房貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
買房貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，不超過購房合同總價的80%；
2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價的50%；
貸款期限
1、 個人住房貸款**長期限為30年；
2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
買房貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
買房貸款還款方法 -
158****3821
查看全文↓ 2019-09-06 06:52:58
為了有效防范金融風(fēng)險，我國內(nèi)地金融行業(yè)在上世紀(jì)末從香港引進(jìn)了按揭購房律師見證制度。但該制度在我國內(nèi)地很快就備受社會各界尤其是普通老百姓的詬病，主要原因在于銀行聘請的律師卻要購房者支付律師費。2007年1月23日北京市消費者協(xié)會、律師協(xié)會、金融業(yè)協(xié)會發(fā)布公告，聲稱對房貸律師費應(yīng)“誰聘誰付”。我國內(nèi)地按揭律師制度雖然因此而舉步維艱，但仍然生生不息。實踐證明，按揭購房律師見證業(yè)務(wù)確有其現(xiàn)實需要性，然律師費到底該誰買單的問題，卻一直成為我國內(nèi)地按揭律師制度的發(fā)展瓶頸，如何破解，頗值探討。
一、按揭購房律師見證業(yè)務(wù)的現(xiàn)實需要性
在上述關(guān)于房貸律師費應(yīng)“誰聘誰付”的公告發(fā)布后，全國各地的按揭購房律師見證業(yè)務(wù)雖然遭受重創(chuàng)，但很快又“死烣復(fù)燃”，只是按揭律師向購房者收取費用不再理直氣壯。按揭銀行雖然不愿按照“誰聘誰付”的規(guī)則向按揭律師支付費用，但仍然熱衷于委托律師從事該項業(yè)務(wù)。購房者雖然總有被銀行和開發(fā)商綁架支付律師費的感覺，但又覺得律師確實為他們提供了不少幫助。不少開發(fā)商為了讓律師參與該項業(yè)務(wù)，主動向律師支付部分費用。在香港被證明行之有效的按揭法律制度雖然沒能在我國內(nèi)地復(fù)制且備受詬病，但在實踐中卻仍然成為銀行、開發(fā)商和購房者都不忍舍棄的手段，事實上對我國內(nèi)地房地產(chǎn)的健康發(fā)展發(fā)揮了十分重要的作用。
二、按揭購房律師見證業(yè)務(wù)的受益主體
委托律師辦理按揭手續(xù)，無論對按揭銀行、開發(fā)商還是購房者，均有諸多益處。
1）按揭銀行：
律師運用豐富的法律知識，對按揭手續(xù)中存在的法律漏洞，及時向按揭銀行提出法律對策，防患于未然，從而大大降低了銀行的信貸風(fēng)險；律師對信貸客戶（購房者）的前期資信調(diào)查和貸款資料的整理，既降低了銀行的信貸風(fēng)險，又大大減化了銀行的工作程序，提高了工作效率；律師對信貸客戶的前期資信調(diào)查和貸款資料進(jìn)行見證并向銀行出具《律師見證書》，使上述資料真實性的風(fēng)險轉(zhuǎn)歸律師事務(wù)所承擔(dān)，從而轉(zhuǎn)移了銀行的風(fēng)險。
2）開發(fā)商：
律師起草、修改各種合同文本，填補(bǔ)法律漏洞，防止各種法律風(fēng)險，減少法律糾紛的發(fā)生；按揭律師與各銀行具有良好的合作關(guān)系，熟悉各銀行執(zhí)行的現(xiàn)行利率上浮幅度、按揭額度、按揭期限、審批放款期限等情況，有利于開發(fā)商選擇理想的按揭銀行；律師的參與可減少開發(fā)商與銀行的接觸，大大節(jié)省開發(fā)商的費用與人力；由于律師的參與，減化了銀行的審批程序，縮短了放款時間，有利于開發(fā)商加快資金的回籠，增加開發(fā)速度，從而取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
3）購房者：
按揭需簽署的資料繁雜多樣、專業(yè)性強(qiáng)，一般購房者難以理解，律師可為其提供專業(yè)咨詢；律師具有豐富的法律知識，對房屋買賣及按揭中的法律風(fēng)險可提示購房者，以防范風(fēng)險，減少糾紛的發(fā)生；律師熟悉銀行的要求和按揭手續(xù)的辦理程序，整理的資料能有效保障貸款的審批，并提高工作效率，節(jié)省購房者的時間；律師熟悉按揭貸款所需的各種費用，可減少購房者不必要的支出。
三、按揭購房律師費到底該誰買單
實踐證明，律師參與按揭業(yè)務(wù)，對房地產(chǎn)交易市場中的三個重要主體即銀行、開發(fā)商和購房者均有許多益處，對我國金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有十分積極的意義。目前受人詬病的一點就是按揭律師費的承擔(dān)問題，解決了這個瓶頸問題，我國按揭律師業(yè)務(wù)將得到更為健康的發(fā)展，也必將為我國金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展發(fā)揮更為重要的作用。律師屬于服務(wù)行業(yè)，“誰聘誰付”的規(guī)則固然符合該行業(yè)的規(guī)律。但在按揭領(lǐng)域中，律師參與按揭業(yè)務(wù)，實際上為銀行、開發(fā)商和購房者三方都提供了服務(wù)。因此，按照“誰接受服務(wù)誰付費”的規(guī)則確定付費主體，也許更符合當(dāng)前的實際情況，更容易得到各方的理解與接受，也更有利于我國金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與法律服務(wù)業(yè)的共同有機(jī)整合。
相關(guān)問題
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下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。
全部3個回答> -
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下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。
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若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。
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一、買房如何辦理按揭貸款買房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。買房貸款成數(shù)1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，不超過購房合同總價的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價的50%；貸款期限1、 個人住房貸款**長期限為30年；2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；買房貸款利率1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。買房貸款還款方法
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