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按揭貸款房產(chǎn)什么時(shí)辦他項(xiàng)權(quán)證?抵押按揭的商品房如何申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)證？

152****6430 | 2019-09-06 06:49:44

已有3個(gè)回答

  • 158****5252

    酒店用來(lái)抵押的
    他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
    房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)

    查看全文↓ 2019-09-06 06:49:59
  • 143****1665

    房管所出現(xiàn)場(chǎng)后7個(gè)工作日，就能下來(lái)他項(xiàng)權(quán)利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。
    購(gòu)房戶(hù)一般的在開(kāi)發(fā)的公司的購(gòu)買(mǎi)了新房之后的，并是辦理了按揭貸款的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦理下來(lái)也會(huì)是需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房拉進(jìn)行一個(gè)抵押的。是以預(yù)購(gòu)的商品房來(lái)設(shè)定預(yù)購(gòu)的商品房的抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房的戶(hù)辦理房產(chǎn)證后，由房屋的登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

    辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

    1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

    2、在抵押的窗口里面先去排號(hào);

    3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證是要提交到柜臺(tái)的，抵押權(quán)人的提供的資料;

    4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

    查看全文↓ 2019-09-06 06:49:55
  • 134****8443

    銀行，住房公積金貸款的流程：借款人向承辦銀行提出借款申請(qǐng)——>銀行工作人員銀行收取資料并初步審批——>中心工作人員中心審批——>銀行工作人員生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料——>銀行工作人員銀行規(guī)模審批——>中心工作人員中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核。



    一、
    住房公積金貸款的房屋他項(xiàng)權(quán)證由貸款銀行持有。
    住房公積金貸款流程: 貸款申請(qǐng)住房公積金貸款需銀行提書(shū)面申請(qǐng); 資料齊全借款申請(qǐng)銀行及受理審查并及報(bào)送公積金; 公積金負(fù)責(zé)審批貸款并及審批結(jié)通知銀行; 銀行按公積金審批結(jié)通知申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)由借款夫妻雙與銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同或協(xié)議并借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核公積金核準(zhǔn)即劃撥委貸基金由受托銀行按借款合同約定按足額發(fā)放貸款; 住房抵押式擔(dān)保借款要房屋坐落區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)抵押合同或協(xié)議由夫妻雙簽字價(jià)證券質(zhì)押借款價(jià)證券交管理部或盟收押保

    二、
    房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長(zhǎng)時(shí)間能辦好

    他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門(mén)辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

    房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前和遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶(hù)高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。

    三、
    需要什么手續(xù)
    購(gòu)房戶(hù)在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶(hù)辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。



    四、
    辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：
    1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

    2、在抵押窗口排號(hào);

    3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

    4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

    5、工本費(fèi)80元。

    這類(lèi)權(quán)證放在進(jìn)行抵押放款的銀行里面。由于我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，沒(méi)有一次性交齊房屋的全款。所以需要到銀行辦理貸款手續(xù)，房屋的他項(xiàng)權(quán)證是證明房子的權(quán)屬類(lèi)證件。銀行以此類(lèi)證件來(lái)進(jìn)行放款處理。

    查看全文↓ 2019-09-06 06:49:51

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