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• 155****3900

  房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
  一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內(nèi)容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
  《土地他項權證》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:15
• 152****3586

  一般需要40-50個工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權驗證；
  產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:08
• 148****7149

  房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房,開出正式發(fā)票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權證與房產(chǎn)證同時辦理。
  房產(chǎn)證是《房屋所有權證》，是房屋產(chǎn)權歸屬的證明，權利屬于業(yè)主。
  《房屋他項權證》是房屋有抵押或典當?shù)淖C明，權利屬于銀行或典當行。房屋有《房屋他項權證》時，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權人，在債務人無法履行債務時，抵押權人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權等。
  如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權利價值低于房屋的**高額抵押的權利價值，就可以以剩余的權利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:52:01

相關問題

• 問 按揭貸款房產(chǎn)什么時辦他項權證?按揭貸款買房辦理房產(chǎn)他項權證要多長時間
  答

  給銀行辦理貸款的時候就有他項權證了，因為要將房子抵押給銀行。貸款沒還完，不影響你的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證部分，需要你轉(zhuǎn)賣時，在貸款沒有還完的情況下，需先還清銀行貸款才可交易。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)什么時辦他項權證?抵押按揭的商品房如何申請他項權證？
  答

  酒店用來抵押的他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)什么時辦他項權證? 貸款的房子有一個他項證那個是什么意思干什么用的
  答

  房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載。載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。

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• 問 房子什么時候辦按揭?按揭的房子什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本； 希望以上回答能給您提供幫助！

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• 問 按揭買房產(chǎn)權證什么時候給?
  答

  房產(chǎn)證交付時間要看你與開發(fā)商所簽合同如何約定的。銀行抵押是指銀行替你把剩余房款支付給開發(fā)商,然后你按月償還借款本息,銀行為便于實現(xiàn)債權,要你用房子作為抵押擔保,在你不償還時,銀行可行使抵押權。房產(chǎn)證上有抵押標記。

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