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• 157****2050

  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。
  　　1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.
  　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.
  　　3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.
  　　4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù).
  　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  　　6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!

  查看全文↓ 2019-09-05 22:16:35
• 144****3031

  殺價原理：
  　　1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。
  　　2 拖延戰(zhàn)術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。
  　　3 合伙戰(zhàn)術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
  　　4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:16:26
• 148****2325

  要摸透賣方心理：
  　　1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
  　　2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。
  　　3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:16:19
• 148****2608

  要不動聲色、多方了解
  　　1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
  　　2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。
  　　3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:16:12
• 153****9879

  買房談判十五招
  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  　　（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　　（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　　（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:15:55

相關問題

• 問 一個人買房子有什么地方要注意的？
  答

  看新房應注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。一、看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。

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• 問 ??一個人怎么買房？一個人去買房要注意什么？
  答

  一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。4、 不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務**主要的包括了治安管理、教育設施、醫(yī)療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。

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• 問 一個人租房子要注意什么？
  答

  安全---保證人、物的安全 衛(wèi)生---健康和心情也是很重要的 交通----交通要便利，公交車費也是很貴的，還浪費時間 房東----人要好，不然會有很多麻煩 鄰居---這個也是很重要的，有緊急需要的時候可以幫忙 還要問清楚物業(yè)費、取暖費等 ★租賃房屋“五注意” 一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告中卻標價500?600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向社會公布。 二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(分支機構)資質證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。 四、承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。 五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會

  全部3個回答>
• 問 一個人租房子要注意什么
  答

  租房需要根據(jù)自己的心理預期選擇租住房區(qū)域，鎖定位置后看看房子周圍的情況是否安全，問清楚押金、房租、水電費、暖氣費、清潔費、物業(yè)費等等，跟房東問清楚租這間房涉及的所有相關費用。**后一定要簽合同，所有交過的費用記得索要憑據(jù)。入住前檢查電路，水路，有問題及時跟房東商量維修。租房單獨租住也行，如果需要找人一起租的話，一定要找個可靠的人跟自己一同去，特別要好好看看合租的那個人的人品，找個好的合租人能省好多事。如果一定要養(yǎng)寵物，先征詢房東意見，畢竟這是人家的房子。房東不同意養(yǎng)，別生怨氣。如果現(xiàn)在租的房子到期不打算續(xù)租了，**少提前一個月開始找房子，別拖到**后自己焦頭爛額。房東在快到期時都會問你續(xù)不續(xù)租，有的房東知道你不續(xù)租了，為了避免空置期，不等你搬走就會繼續(xù)招租，也會要求你配合看房，如果有了新的租戶，房東會催促你趕緊騰房。別讓自己太被動，提前給自己做好準備。

• 問 一個人租房子要注意什么
  答

  一個人租房子首先要注意房源的真實性，盡可能到選擇中介去租房子，而且要核實出租人的真實信息，出示真實有效的身份證，去房屋實地看房的時候，盡可能的邀請別人同去，而且也**好選擇白天除了在看房的時候要對房屋本身的多個細節(jié)進行檢查之外，在簽訂租房合同時也要針對于租金租賃期限以及支付的方式進行明確的約定。在簽訂租房合同的時候，還要在合同當中注明房屋現(xiàn)有的配套設施以及可能產(chǎn)生的各種費用。租房合同當中所標明的租金租賃期限以及租金的支付方式都具備有法律效力，所以在簽訂之前一定要多加審核。自己沒有經(jīng)驗的話可以尋求靠譜中介的幫助，，而且租房一般都有押金，在合同當中針對于押金的退還也要進行明確的標識，才能夠避免日后出現(xiàn)的種種糾紛。