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• 146****8677

  看新房應(yīng)注意什么？
  
  看新房時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)首先通過講解沙盤來使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
  
  一、看沙盤時(shí)注意什么？
  
  售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。
  
  1.看區(qū)位沙盤時(shí)注意什么？
  
  在置業(yè)顧問講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:28:20
• 147****4353

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。 2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。 3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場(chǎng)又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。 4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。 另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu) 4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購(gòu)物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費(fèi)合理
  10、停車位充足
  11、公攤面積小

  查看全文↓ 2018-12-02 16:28:11
• 144****0702

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。
  3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場(chǎng)又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
  4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購(gòu)物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費(fèi)合理
  10、停車位充足
  11、公攤面積小
  12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會(huì)影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會(huì)很不平穩(wěn)
  13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會(huì)有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn)
  14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會(huì)不會(huì)剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

  查看全文↓ 2018-12-02 16:27:15
• 155****0907

  一、買房的第一因素，是錢的因素。
  對(duì)于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
  按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來說，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
  二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？
  1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。
  2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。
  3、在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
  三、買高層還是買多層？
  我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
  1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。
  2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
  一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  四、房屋質(zhì)量的問題。
  很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。
  1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。
  2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。
  3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。
  4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
  五、戶型
  戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來說，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
  六、交通
  交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
  交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
  七、社區(qū)服務(wù)
  社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
  八、小區(qū)環(huán)境
  現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。
  小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"
  就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。
  九、日常費(fèi)用
  居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:27:05
• 152****9329

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．
  

  查看全文↓ 2018-12-02 16:26:56

相關(guān)問題

• 問 一個(gè)人買房子有哪些地方要注意的？
  答

  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的?！　?,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).　　3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.　　4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.　　6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一個(gè)人怎么買房？一個(gè)人去買房要注意什么？
  答

  一、買房的第一因素，是錢的因素。對(duì)于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來說，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。3、在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來說，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。

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• 問 一個(gè)人租房子要注意什么？
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  安全---保證人、物的安全 衛(wèi)生---健康和心情也是很重要的 交通----交通要便利，公交車費(fèi)也是很貴的，還浪費(fèi)時(shí)間 房東----人要好，不然會(huì)有很多麻煩 鄰居---這個(gè)也是很重要的，有緊急需要的時(shí)候可以幫忙 還要問清楚物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等 ★租賃房屋“五注意” 一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門、中關(guān)村、建國(guó)門等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500?600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。 二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。 四、承租、購(gòu)買房屋時(shí)，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。 五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)

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• 問 一個(gè)人租房子要注意什么
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  租房需要根據(jù)自己的心理預(yù)期選擇租住房區(qū)域，鎖定位置后看看房子周圍的情況是否安全，問清楚押金、房租、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，跟房東問清楚租這間房涉及的所有相關(guān)費(fèi)用。**后一定要簽合同，所有交過的費(fèi)用記得索要憑據(jù)。入住前檢查電路，水路，有問題及時(shí)跟房東商量維修。租房單獨(dú)租住也行，如果需要找人一起租的話，一定要找個(gè)可靠的人跟自己一同去，特別要好好看看合租的那個(gè)人的人品，找個(gè)好的合租人能省好多事。如果一定要養(yǎng)寵物，先征詢房東意見，畢竟這是人家的房子。房東不同意養(yǎng)，別生怨氣。如果現(xiàn)在租的房子到期不打算續(xù)租了，**少提前一個(gè)月開始找房子，別拖到**后自己焦頭爛額。房東在快到期時(shí)都會(huì)問你續(xù)不續(xù)租，有的房東知道你不續(xù)租了，為了避免空置期，不等你搬走就會(huì)繼續(xù)招租，也會(huì)要求你配合看房，如果有了新的租戶，房東會(huì)催促你趕緊騰房。別讓自己太被動(dòng)，提前給自己做好準(zhǔn)備。

• 問 一個(gè)人租房子要注意什么
  答

  一個(gè)人租房子首先要注意房源的真實(shí)性，盡可能到選擇中介去租房子，而且要核實(shí)出租人的真實(shí)信息，出示真實(shí)有效的身份證，去房屋實(shí)地看房的時(shí)候，盡可能的邀請(qǐng)別人同去，而且也**好選擇白天除了在看房的時(shí)候要對(duì)房屋本身的多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查之外，在簽訂租房合同時(shí)也要針對(duì)于租金租賃期限以及支付的方式進(jìn)行明確的約定。在簽訂租房合同的時(shí)候，還要在合同當(dāng)中注明房屋現(xiàn)有的配套設(shè)施以及可能產(chǎn)生的各種費(fèi)用。租房合同當(dāng)中所標(biāo)明的租金租賃期限以及租金的支付方式都具備有法律效力，所以在簽訂之前一定要多加審核。自己沒有經(jīng)驗(yàn)的話可以尋求靠譜中介的幫助，，而且租房一般都有押金，在合同當(dāng)中針對(duì)于押金的退還也要進(jìn)行明確的標(biāo)識(shí)，才能夠避免日后出現(xiàn)的種種糾紛。