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• 151****3967

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應的標注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:32:48
• 137****2296

  需要計算的有，電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:32:44
• 154****4806

  一般地下室分攤的部位有一個原則就是：地下室中凡是屬于為全幢房屋服務的部位，如電梯井、3級生化池、水泵房、配電房、弱電室等都要單獨計算出建筑面積然后加到地上部分的建筑面積一起進行全幢分攤的。
  
  
  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務則誰來公攤），
  
  共有建筑面積由以下兩部分組成，
  
  1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:32:41
• 136****1934

  公攤的基本原則是一棟(幢)為單位，只有服務本樓棟的公共面積，才參與公攤，如果地下室里有服務這棟樓的設備間，或者是這棟樓有通往地下車庫的樓梯，電梯，通道等，這部分的地下面積就必須計入這棟樓的公攤面積。
  2009版的《全國民用建筑工程設計技術措施——規(guī)劃、建筑、景觀》里有詳細的介紹。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:32:37
• 137****8887

  房產(chǎn)測量規(guī)范。
  3．陽臺建筑面積
  
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  第八條
  
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)
  室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:32:33

相關問題

• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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• 問 ??地下室算公攤面積嗎？怎么計算？
  答

  地下室公攤由建設部門在規(guī)劃建設時就會明確規(guī)定公攤比例，并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認為公攤不合理可以向建設部門提出復核要求。

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• 問 高層地下室公攤面積怎么算公攤面積如何計算
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

• 問 ??多層地下室算面積怎么計算呢？應該怎么查詢呢？
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

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• 問 ??高層地下室面積怎么算
  答

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。建筑面積還包括：建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面建筑面積＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。4、按成套房屋建筑面積構成劃分：成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積

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