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• 158****4304

  房屋過戶收費標準：
  一、如果沒有通過中介交易，所需費用
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費
  1、交易中介費：成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:29
• 136****7713

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。
  相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:22
• 134****9692

  房屋過戶收費標準：
  　　一、如果沒有通過中介交易，所需費用
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
  　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  　　5、印花稅：評估價*0.1%
  　　6、房產(chǎn)證工本費：85元
  　　7、土地證工本費：105元
  　　8、交易評估費：評估價*0.3%
  　　二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費
  　　1、交易中介費：成交價*1%
  　　2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:20

相關(guān)問題

• 問 我想問下公房過戶需要多少錢？
  答

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 我想問問購房協(xié)議公證需要多少錢？
  答

  一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。

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• 問 ??我想問問加拿大買房需要多少錢?
  答

  加拿大的房子沒有“每平米多少錢”這個概念。加拿大賣房子就是一棟或一套多少錢，這里的房子無法按平米計價。因為這里的房子是連地一起賣的。比如兩棟House，房子的面積都是3000尺（加拿大計算房子平積用平方英尺，1平方英尺約等于0.093平方米），但是1棟的占地是1萬尺，另1棟是6000尺，房子的總價會差出很多。公寓也如此，同樣地點、同樣面積，混凝土結(jié)構(gòu)的公寓比木結(jié)構(gòu)的就貴很多。另外，加拿大的房子與中國的房子類型也不一樣。比如加拿大**主要的房子類型是House，這種房子在中國城市沒有。有人把House譯成“獨棟別墅”，其實并不準確。中國的獨棟別墅是非常奢華的高檔住宅，但加拿大的House就是普通民居，有很豪華的，也有的就是東倒西歪的小木板房。公寓也不一樣，加拿大的公寓走進去跟國內(nèi)的酒店差不多，全部精裝修，有大堂、有泳池、有健身房，甚至有桑拿房，走廊鋪地毯，完全不同于國內(nèi)那種普通的居民樓。但是總的來說，多倫多市中心的高層公寓價格，與北京、上海、深圳差不多，或是比較接近。應(yīng)該比天津貴。渥太華的房價不是太了解，應(yīng)該與天津房價接近吧。

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• 問 我想問問婚前房產(chǎn)公證需要多少錢？
  答

  　房屋公證費如何計算　　1、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元；證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元；證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費；不滿1萬元的，按1％收費，但**低收費10元；1萬元以上的，按2％收費?！　?、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。房產(chǎn)公證有幾種方式？　　1、房產(chǎn)繼承公證，繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者，進行身份確定，材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書?！　?、遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：神志清楚，有行為能力；遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán)；遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)?！　?、贈與房產(chǎn)公證，房產(chǎn)贈與，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”?！　?、贈與公證應(yīng)提交的材料：申請人的身份證、戶口簿；所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明；贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；贈與合同或贈與書原件；公證員認為其他應(yīng)當提供的材料?！　?、房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

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• 問 我想問問，多少錢能買房？
  答

  按現(xiàn)面的房價來算，一般的中價房**少也要50萬才可以準備購房，并且還要有一定的經(jīng)濟收入才行，因為不可能一性付清，按揭一般也要十年，那么來說你的月收入5000就有點緊張了。

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