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• 144****2332

  1．購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2．職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。3．經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4．上市交易
  （1）經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買(mǎi)后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。
  （2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門(mén)核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。
  （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；但在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。解困房的“致命誘惑”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價(jià)”是第一吸引力。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)安居房時(shí)，其價(jià)格往往比相同品質(zhì)的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤(pán)”時(shí)，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)定出一個(gè)較適中的價(jià)格。像棠德花園，當(dāng)前放出來(lái)的解困房，大多數(shù)的價(jià)格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見(jiàn)的“實(shí)惠價(jià)格”。聚德花園的安居房?jī)r(jià)格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價(jià)差，對(duì)于中、低家庭，特別是外來(lái)廣州的打工階層來(lái)說(shuō)，不能不說(shuō)具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性?xún)r(jià)比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來(lái)偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤(pán)更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號(hào)線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時(shí)，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據(jù)廣州市國(guó)土房管局和廣州市住宅建設(shè)辦公室頒布的《關(guān)于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購(gòu)入時(shí)間夠五年后（日期以購(gòu)房收據(jù)、解困協(xié)議為準(zhǔn)），可以自行上市交易

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:53
• 148****6952

  過(guò)戶(hù)費(fèi)不定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:46
• 136****7582

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:39
• 153****8876

  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  二手房交易中賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用。
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶(hù)主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 2、土地增值稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。
  3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:35
• 133****3426

  一、解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房，因此也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性?xún)r(jià)比高的特點(diǎn)。
  二、買(mǎi)賣(mài)需交：
  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 解困房可以過(guò)戶(hù)嗎?有什么要求?
  答

  解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房，因此也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房。住房公積金貸款對(duì)象：??按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，及時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房（這個(gè)就是解困房啦，可以的）、公有住房，建造、翻建和大修住房，均可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??解困房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,有什么要求?誰(shuí)曉得啊?
  答

  解困房一般都是為了單位內(nèi)部員工解決住房的問(wèn)題，不過(guò)有的單位也是可以購(gòu)買(mǎi)的，會(huì)有產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證，不過(guò)這樣的會(huì)貴點(diǎn)，看單位怎么規(guī)定了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫解困房?解困房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  　解困房可以買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有?！　÷毠€(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。　　上市交易，經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買(mǎi)后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：　　1、原政府給予的補(bǔ)貼資金；　　2、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門(mén)核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息?！　≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌?nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；但在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 解困房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  解困房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但必須是在符合相關(guān)眼球的前提下才可以。首先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。解困房說(shuō)的就是各個(gè)地區(qū)的政府為了解決所在地區(qū)城鎮(zhèn)居民中困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房，因此也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合的特點(diǎn)。購(gòu)買(mǎi)解困房的條件有以下幾點(diǎn)：1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”,房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房,可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》,申請(qǐng)抵押貸款。3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí),開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)解困房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  您家的是解困房,建議不要買(mǎi)賣(mài),那樣就不是福利房的性質(zhì)了

  全部3個(gè)回答>