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• 158****2645

  解困房一般都是為了單位內(nèi)部員工解決住房的問題，不過有的單位也是可以購買的，會有產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證，不過這樣的會貴點，看單位怎么規(guī)定了

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:40
• 135****1404

  一、解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
  二、買賣需交：
  1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費。

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• 154****9620

  解困房-產(chǎn)權(quán)處置 解困房 1、購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。
  2、職工個人購買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。
  3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。
  4、上市交易
  （1）經(jīng)濟(jì)解困房購買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。
  （2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政：
  a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；
  b、原按經(jīng)濟(jì)解困房價格購買的面積部分，補(bǔ)交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息。
  （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:25

相關(guān)問題

• 問 解困房可以過戶嗎?有什么要求?
  答

  解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房。住房公積金貸款對象：??按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，及時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房（這個就是解困房啦，可以的）、公有住房，建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。

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• 問 ??什么叫解困房?解困房可以買賣嗎?
  答

  　解困房可以買賣。購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有?！　÷毠€人購買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明?！　∩鲜薪灰祝?jīng)濟(jì)解困房購買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政：　　1、原政府給予的補(bǔ)貼資金；　　2、原按經(jīng)濟(jì)解困房價格購買的面積部分，補(bǔ)交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息?！　≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌?nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。

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• 問 ??解困房可以過戶嗎?有哪些要求?
  答

  1．購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。2．職工個人購買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3．經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4．上市交易（1）經(jīng)濟(jì)解困房購買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。（2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政：a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；b、原按經(jīng)濟(jì)解困房價格購買的面積部分，補(bǔ)交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息。（3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。解困房的“致命誘惑”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價”是第一吸引力。業(yè)主在購買安居房時，其價格往往比相同品質(zhì)的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤”時，都會根據(jù)市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當(dāng)前放出來的解困房，大多數(shù)的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見的“實惠價格”。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對于中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據(jù)廣州市國土房管局和廣州市住宅建設(shè)辦公室頒布的《關(guān)于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購入時間夠五年后（日期以購房收據(jù)、解困協(xié)議為準(zhǔn)），可以自行上市交易

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• 問 解困房可以買賣嗎
  答

  解困房是可以進(jìn)行買賣的。但必須是在符合相關(guān)眼球的前提下才可以。首先購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。解困房說的就是各個地區(qū)的政府為了解決所在地區(qū)城鎮(zhèn)居民中困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合的特點。購買解困房的條件有以下幾點：1、購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”,房屋所有權(quán)歸購房者所有。2、職工個人購買經(jīng)濟(jì)解困房,可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時,開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn),并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。

• 問 請問解困房可以買賣嗎？
  答

  您家的是解困房,建議不要買賣,那樣就不是福利房的性質(zhì)了

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