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• 154****9516

  地是國家的，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權仍要辦理相關手續(xù)，但現(xiàn)在還沒胡出現(xiàn)七十年的房屋，國家還沒有相關法規(guī)；
  但國家出臺了物權法，和侵權法后，任何政府和個人都不能隨便侵占個人的財物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時我覺得國家的政策對財產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔心七十年后的事情。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:16
• 158****3719

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關專家解釋說：（70年）這個規(guī)定的依據(jù)當時并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價值就會折舊到零。
  房子70后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。
  本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說：有一個城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。
  如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個問題，必須進行解決。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:12
• 147****0667

  房屋70年產(chǎn)權到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權到期后該如何處理。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:07

相關問題

• 問 有誰知道七十年后房子怎么辦？
  答

  中國的房地產(chǎn)78年改革開放才開始的，真正的是從83年開始，**初產(chǎn)權是50年的，后來統(tǒng)一改為70年，所以至今70年以后的產(chǎn)權問題還沒有一個明確的闡述，但是現(xiàn)在大家猜測會有兩種處理方式，一種是房子可以繼續(xù)使用的情況下，稍微補一些房價，我們可以繼續(xù)使用房子。另一種是房子不能繼續(xù)使用了，由政府把我們統(tǒng)一安置到其它保障性住房里，我們只出少部分錢；總之不用擔心沒有但房子80%以上都是商品房，不會無條件全部收回的，這樣大家不造反了。

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• 問 七十年后房子被拆了怎么辦
  答

  70年之后的房子如果被拆除，國家會給予一定的補償，那現(xiàn)在我國房屋的建造使用年齡來說，雖然產(chǎn)權的時間是70年，但房屋本身的質(zhì)量大概能夠使用40年或者是50年，按照現(xiàn)在的規(guī)定，當產(chǎn)權到期之后，如果國家不征收土地，通過繳納相應的費用，可以繼續(xù)居住，但如果國家準備收回土地，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策給予相應的補償，之后會收回土地和土地上的建筑物。70年產(chǎn)權，一般都是住宅建設用地上的普通住宅，如果所購買的是公寓或者是一些商住兩用房，是沒有70年產(chǎn)權的，只有40年或者是50年的產(chǎn)權，而且看產(chǎn)權并不是從購買資質(zhì)開始進行計算，是從開發(fā)商拿地的日子開始進行計算，所以大家在購房之前要仔細看一下實際的使用產(chǎn)權年限，盡量不要購買房齡太長的二手房。

• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實行的《物權法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”這對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權法》只是規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權轉于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應作謹慎的考慮。無論住宅建設用地使用權七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權的歸屬問題了。“有恒產(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 ??問一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權到期后該如何處理。

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