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• 132****5726

  中國(guó)的房地產(chǎn)78年改革開(kāi)放才開(kāi)始的，真正的是從83年開(kāi)始，**初產(chǎn)權(quán)是50年的，后來(lái)統(tǒng)一改為70年，所以至今70年以后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還沒(méi)有一個(gè)明確的闡述，但是現(xiàn)在大家猜測(cè)會(huì)有兩種處理方式，一種是房子可以繼續(xù)使用的情況下，稍微補(bǔ)一些房?jī)r(jià)，我們可以繼續(xù)使用房子。
  另一種是房子不能繼續(xù)使用了，由政府把我們統(tǒng)一安置到其它保障性住房里，我們只出少部分錢(qián)；總之不用擔(dān)心沒(méi)有但房子80%以上都是商品房，不會(huì)無(wú)條件全部收回的，這樣大家不造反了。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:50
• 154****7295

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。
  在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:44
• 152****5847

  地是國(guó)家的，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)，但現(xiàn)在還沒(méi)胡出現(xiàn)七十年的房屋，國(guó)家還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)；
  但國(guó)家出臺(tái)了物權(quán)法，和侵權(quán)法后，任何政府和個(gè)人都不能隨便侵占個(gè)人的財(cái)物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時(shí)我覺(jué)得國(guó)家的政策對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔(dān)心七十年后的事情。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚七十年后房子怎么辦？
  答

  地是國(guó)家的，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)，但現(xiàn)在還沒(méi)胡出現(xiàn)七十年的房屋，國(guó)家還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)；但國(guó)家出臺(tái)了物權(quán)法，和侵權(quán)法后，任何政府和個(gè)人都不能隨便侵占個(gè)人的財(cái)物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時(shí)我覺(jué)得國(guó)家的政策對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔(dān)心七十年后的事情。

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• 問(wèn) 七十年后房子被拆了怎么辦
  答

  70年之后的房子如果被拆除，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，那現(xiàn)在我國(guó)房屋的建造使用年齡來(lái)說(shuō)，雖然產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，但房屋本身的質(zhì)量大概能夠使用40年或者是50年，按照現(xiàn)在的規(guī)定，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后，如果國(guó)家不征收土地，通過(guò)繳納相應(yīng)的費(fèi)用，可以繼續(xù)居住，但如果國(guó)家準(zhǔn)備收回土地，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策給予相應(yīng)的補(bǔ)償，之后會(huì)收回土地和土地上的建筑物。70年產(chǎn)權(quán)，一般都是住宅建設(shè)用地上的普通住宅，如果所購(gòu)買(mǎi)的是公寓或者是一些商住兩用房，是沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的，只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而且看產(chǎn)權(quán)并不是從購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以大家在購(gòu)房之前要仔細(xì)看一下實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購(gòu)買(mǎi)房齡太長(zhǎng)的二手房。

• 問(wèn) 想問(wèn)下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問(wèn)題給了購(gòu)房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！边@對(duì)有房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購(gòu)房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購(gòu)房者在以怎樣的價(jià)格下單買(mǎi)房時(shí)，對(duì)此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無(wú)論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來(lái)，包括吳先生在內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒(méi)有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

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