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• 136****7850

  貸款30年
  　　究竟劃不劃算呢？
  　　換個(gè)角度來(lái)看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢也會(huì)越來(lái)越多，那么還房貸自然也不是什么大問(wèn)題。另外一點(diǎn)就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購(gòu)置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計(jì)到了30年后這點(diǎn)月供啥也買不到了。
  　　很多人在買房子時(shí)，總是很猶豫按揭貸款期限多久**劃算？到底是按揭貸款30年劃算呢，還是按揭貸款20年劃算。絕大多數(shù)人的想法是，如果有能力10年還清貸款，絕對(duì)不會(huì)采用按揭30年的方式。
  　　銀行經(jīng)理告訴你，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，不是30年也非20年，分為2種人有2種方式。今天小編就跟大家一起分析一下按揭貸款期限，什么樣的**好**劃算。
  　　如何貸款**劃算？
  　　 一、如果你是投資買房
  　　所謂投資買房也就是為了追求房子的短期**，借助于樓市和房?jī)r(jià)的東風(fēng)，讓房子在幾個(gè)月或者一兩年內(nèi)總價(jià)上漲，然后迅速賣掉房子賺取差價(jià)，房?jī)r(jià)上漲速度越快越好，漲得越高越好，這樣賺的越多，遇到房?jī)r(jià)下跌就賠了...........
  　　既然是投資買房，就需要確保資金靈活周轉(zhuǎn)，二套房貸款利率很高，不劃算，所以一般**好選擇一次性全款。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:21:03
• 143****7673

  一、房貸30年怎么計(jì)算
  1、等額本息貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) =貸款本金 X月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù)÷[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 12、等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。
  二、房貸
  是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:20:50
• 136****9421

  30年房貸利息怎么算的？
  一般計(jì)算30年房貸利息要使用常見(jiàn)的還款方式——等額本息還款，如果選擇等額本息還款的話，相應(yīng)的利息計(jì)算方法有：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊｛1＋［1／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）］｝；
  總計(jì)還息額＝每月還款額＊總還款月數(shù)－貸款本金；
  其中：貸款本金＊月利率＝月付利息，貸款本金＊月利率／［（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)）－1］＝月付本金。
  30年房貸利息怎么算的？
  房貸還款方式有哪些？
  方式之一：等額本息還款
  這是目前為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  方式之二：等額本金還款
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  方式之三：一次還本付息
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:20:36
• 143****0358

  貸款100萬(wàn)買房30年利息多少？
  每月應(yīng)還：5307.27元；若貸款本金：100萬(wàn)；期限：30年；按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90％（不變的情況下）采用等額本息還款法。還款總額：1910616.19，利息總額：910616.19。在貸款基準(zhǔn)年利率變化的情況下，比如如果是商業(yè)貸款，基準(zhǔn)年利率是5.90％，則算法變?yōu)椋?br/>1、等額本息還款；貸款總額：1，000，000.00元；還款月數(shù)；360月；每月還款：5，931.37元；總支付利息：1，135，291.42元；本息合計(jì)：2，135，291.42元。
  2．等額本金還款：貸款總：1，000，000.00元；還款月數(shù)：360月；首月還款：7，694.44元；每月遞減：13.66元；總支付利息887，458.33元；本息合計(jì)：1，887，458.33元。
  貸款100萬(wàn)買房30年利息多少
  **買房怎么計(jì)算？
  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定。
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房子轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)？
  答

  什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”就是已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理 什么是轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2.帶申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。3.信用查詢，申請(qǐng)，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。4.記錄良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5.提前還款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。6.簽訂新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。7.重辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。8.手續(xù)給銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房貸按揭手續(xù)費(fèi)怎么算？
  答

  貸款手續(xù)費(fèi)怎么算?銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費(fèi)的，但在辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)之類的費(fèi)用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對(duì)個(gè)人的貸款主要有安居好時(shí)貸、消費(fèi)好時(shí)貸、創(chuàng)業(yè)好時(shí)貸、特色貸款四個(gè)系列產(chǎn)品。其中，個(gè)人助業(yè)貸款，申辦條件：1、具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證;2、具有本行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)并從事本行業(yè)經(jīng)營(yíng)2年以上，具備一定的經(jīng)營(yíng)管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入和按期償還貸款本息的能力;3、擔(dān)保貸款須提供合法、有效、足值得擔(dān)保;信用記錄良好;符合銀行對(duì)頂?shù)钠渌麠l件。二、辦理個(gè)人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)→發(fā)放貸款。貸款手續(xù)費(fèi)怎么算貸款手續(xù)流程是什么?1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請(qǐng)，同時(shí)大家還要注意個(gè)人住房貸款的一些手續(xù)問(wèn)題;然后大家就要接受銀行對(duì)你的審查，并確定貸款額度。2、第二個(gè)方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;**后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個(gè)**基本的情況，大家要注意一下。3、現(xiàn)在我們說(shuō)一下大家辦理時(shí)候需要的手續(xù)，辦理的時(shí)候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個(gè)購(gòu)房協(xié)議書正本，另外大家要有房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，這都是必須的事情。4、上面的這些手續(xù)是主要的一個(gè)部分，其余大家還需要準(zhǔn)備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來(lái)辦理了。5、**后一個(gè)需要大家給銀行的手續(xù)是開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份，這樣才是全部需要上報(bào)銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時(shí)候要根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行辦理，按揭貸款有幾個(gè)還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行協(xié)商具體事宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭的房子怎么加名字？
  答

  對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題，小編也特意咨詢了不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員，在房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果是不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。而且如果要追加房產(chǎn)證署名的話，不僅需要不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的同意，也要看銀行同意不同意。貸款未還完或者之前有過(guò)抵押的房產(chǎn)證辦理加名也需要有銀行的同意書。當(dāng)然，也有些朋友認(rèn)為，找到銀行的話銀行就會(huì)辦理，畢竟房產(chǎn)證加名不是更名，多一個(gè)人還貸的話對(duì)于銀行貸款來(lái)說(shuō)也會(huì)更加安全。但事實(shí)上并不一定如此，其實(shí)大家在實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多銀行可能會(huì)拒絕這一請(qǐng)求。為什么銀行可能會(huì)拒絕這一請(qǐng)求？銀行與當(dāng)事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔(dān)保人的保證，多個(gè)債務(wù)人并不是多了一個(gè)擔(dān)保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個(gè)產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。并且從辦理手續(xù)上講，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橐瘸蜂N原合同，然后訂立新合同，有個(gè)時(shí)間差。在這個(gè)時(shí)間差里如果發(fā)生變動(dòng)對(duì)銀行來(lái)講也是風(fēng)險(xiǎn)。如果有開(kāi)發(fā)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，還需要征得擔(dān)保人的書面同意，手續(xù)也相對(duì)比較復(fù)雜。所以房產(chǎn)證上加名字，對(duì)債權(quán)人放款銀行來(lái)說(shuō)，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因?yàn)檗k理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險(xiǎn)。而且一般登記機(jī)構(gòu)也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭房怎么拍賣？
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債

  全部3個(gè)回答>