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• 151****7087

  什么是轉(zhuǎn)按揭
  “轉(zhuǎn)按揭”就是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”是指，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。
  轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理 什么是轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理
  1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  2.帶申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  3.信用查詢，申請，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
  4.記錄良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  5.提前還款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
  6.簽訂新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
  7.重辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  8.手續(xù)給銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:15:53
• 152****3059

  一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭
  二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  舉個例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。
  二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉(zhuǎn)按揭；反過來，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉(zhuǎn)按揭。
  二、如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭
  從上述相關(guān)定義可以知道，二手房可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那么，買賣雙方應(yīng)該如何進行二手房轉(zhuǎn)按揭呢？一般來說，主要有以下流程：
  （一）買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達成合意，簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  （二）在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式；但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進行。
  （三）買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責(zé)任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  （四）在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  （五）辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  （六）辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔保公司或中介機構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  （七）擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:15:41
• 154****8801

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。
  購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。
  買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構(gòu)進行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。
  貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款

  查看全文↓ 2019-08-23 10:15:29

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道按揭的房子怎么加名字？
  答

  對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，小編也特意咨詢了不動產(chǎn)登記中心的工作人員，在房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果是不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。而且如果要追加房產(chǎn)證署名的話，不僅需要不動產(chǎn)登記機構(gòu)的同意，也要看銀行同意不同意。貸款未還完或者之前有過抵押的房產(chǎn)證辦理加名也需要有銀行的同意書。當然，也有些朋友認為，找到銀行的話銀行就會辦理，畢竟房產(chǎn)證加名不是更名，多一個人還貸的話對于銀行貸款來說也會更加安全。但事實上并不一定如此，其實大家在實際操作中會發(fā)現(xiàn)很多銀行可能會拒絕這一請求。為什么銀行可能會拒絕這一請求？銀行與當事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務(wù)人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險。并且從辦理手續(xù)上講，對于銀行來說是存在一定的風(fēng)險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風(fēng)險。如果有開發(fā)公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續(xù)也相對比較復(fù)雜。所以房產(chǎn)證上加名字，對債權(quán)人放款銀行來說，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因為辦理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險。而且一般登記機構(gòu)也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。

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• 問 ??有沒有人知道按揭房怎么拍賣？
  答

  法院強制執(zhí)行程序中，對于唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債

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• 問 ??有沒有人知道按揭房子30年怎么算？
  答

  貸款30年　　究竟劃不劃算呢？　　換個角度來看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢也會越來越多，那么還房貸自然也不是什么大問題。另外一點就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計到了30年后這點月供啥也買不到了?！　『芏嗳嗽谫I房子時，總是很猶豫按揭貸款期限多久**劃算？到底是按揭貸款30年劃算呢，還是按揭貸款20年劃算。絕大多數(shù)人的想法是，如果有能力10年還清貸款，絕對不會采用按揭30年的方式?！　°y行經(jīng)理告訴你，其實這種想法是錯誤的，不是30年也非20年，分為2種人有2種方式。今天小編就跟大家一起分析一下按揭貸款期限，什么樣的**好**劃算?！　∪绾钨J款**劃算？　　 一、如果你是投資買房　　所謂投資買房也就是為了追求房子的短期**，借助于樓市和房價的東風(fēng)，讓房子在幾個月或者一兩年內(nèi)總價上漲，然后迅速賣掉房子賺取差價，房價上漲速度越快越好，漲得越高越好，這樣賺的越多，遇到房價下跌就賠了...........　　既然是投資買房，就需要確保資金靈活周轉(zhuǎn)，二套房貸款利率很高，不劃算，所以一般**好選擇一次性全款。

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• 問 ??有沒有人知道房貸按揭怎么套現(xiàn)？
  答

  我就是銀行的，明確的告訴你，從常規(guī)來說，根本不可能。因為銀行**后房貸的依據(jù)是根據(jù)評估價來放貸的，評估公司評估出來是多少，銀行就按百分比來貸款，非常嚴格，不是你說多少就多少的。不過，實際操作上嘛，嘿嘿，你可以跟評估人員和銀行的信貸員溝通溝通，你懂的…………

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