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• 141****4264

  因?yàn)楹芏噢r(nóng)村人都去到城市，都想到城市發(fā)展。農(nóng)村的是宅基地，不能買賣，不受法律保護(hù)。城市的商品房有房產(chǎn)證，可以買賣的

  查看全文↓ 2019-09-05 10:10:10
• 148****0083

  中國正在飛速發(fā)展。。發(fā)展什么能。。就是把一個(gè)個(gè)農(nóng)村發(fā)展成鄉(xiāng)鎮(zhèn)然后是城市。。所以房子的**空間很高。如果你眼光好。買一兩套農(nóng)村的房子過不幾年就會(huì)有很不錯(cuò)的收獲。。我們這5年前3萬買的房子現(xiàn)在蓋樓價(jià)格翻10倍還要多 38萬 。。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:10:02
• 134****9593

  不賣好，全國農(nóng)村房產(chǎn)已經(jīng)凍結(jié)，不接受外來人口，因?yàn)槊褡辶?xí)慣不同，突然雜居導(dǎo)致很多新問題。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，你要是賣掉，萬一遇上集中搬遷，或者土地集中處理改大田的政策，錯(cuò)過了賠償，損失賠償金，到時(shí)候別人買了你的房子就會(huì)產(chǎn)生爭奪。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:09:55

相關(guān)問題

• 問 想問下以后農(nóng)村的房子會(huì)增值嗎？
  答

  應(yīng)該會(huì)，但是也是隨你的農(nóng)村的交通情況，發(fā)展情況而定。。福居庫專業(yè)團(tuán)隊(duì)專注自建房房屋設(shè)計(jì)圖定制從市場增值來看，應(yīng)該是城里買房比較好，如果可能的話，你可以找個(gè)能夠用極低造價(jià)建設(shè)的設(shè)計(jì)方案，因?yàn)槿绻闶莾深^跑，事實(shí)上，農(nóng)村住宅只是度假屋而已。。

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• 問 ??問一下買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 具體如下：（一）對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。（二）對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。（三）農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。二、農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效（一）產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。（三）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。（四）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。通過上面的內(nèi)容我們不難看到，農(nóng)村房屋買賣存在很多問題，產(chǎn)生的糾紛也多種多樣。有的只是當(dāng)事人之間的糾紛，有的甚至涉及了第三方的利益。因此在購買農(nóng)村房屋前**好要找律師先進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)法律法規(guī)及政策，以避免自己的利益遭受損失。

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• 問 問一下，商品房買了以后多久能轉(zhuǎn)手？
  答

  產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出來，就可以出售。前提是貸款已還清（方法很多）。目前滿兩年可免營業(yè)稅

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• 問 我是農(nóng)村的,問一下農(nóng)村住房能貸款嗎？
  答

  可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

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• 問 問一下農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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