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按首套房執(zhí)行，由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。要在規(guī)定的時間內(nèi)償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。
全部3個回答>??住房按揭貸款**比例是多少的??？
143****9691 | 2019-09-05 01:58:05
已有3個回答
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157****8807
二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
查看全文↓ 2019-09-05 01:58:49
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。 -
133****4226
**比例分為普宅首套35%，普宅二套60%。非普宅首套40%，非普宅二套80%。
查看全文↓ 2019-09-05 01:58:37
普宅和非普宅的區(qū)分標準如下。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、
單套建筑面積在140平方米（含）以下，
實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。
目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：
5環(huán)內(nèi)標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元/套；
5環(huán)到6環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元/套；
6環(huán)外23760元/平米，總價281萬元/套。
單價、總價兩個標準符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅 -
155****5900
**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
查看全文↓ 2019-09-05 01:58:32
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答
1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。
全部3個回答> -
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1、**款一般是房價的30%，90平米以內(nèi)的小戶型房可以放寬到房價款的20%。2、你帳戶內(nèi)的公積金需要你去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門查詢3、貸款的計算公式應(yīng)該是：貸款金額=總購房款-**款。4、房屋評估值由房產(chǎn)評估機構(gòu)做出。如果你貸款時需要抵押房產(chǎn)，要做評估。5、按照你所說的房屋面積，你**繳房價款的20%即可
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邵陽這邊首套房3成，二套房5成到6成好像
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**比例20%，但是同時要滿足**加貸款額為總房款，這時候就要看能不能貸到**20%以外的錢，如果貸不到，**要增加的。貸款審批下來之后就可以提取公積金了，一般需要**款發(fā)票和購房合同，需要單位辦理，因為提取公積金是單位行為，以后每年可以提取一次。
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