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• 137****6795

  國(guó)家買(mǎi)房新政策2019
  
  1、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線(xiàn)城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買(mǎi)房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線(xiàn)城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  
  2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿(mǎn)足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。
  
  3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 01:26:14
• 132****9638

  2019年國(guó)家頒布的新政策非常多，都是對(duì)人民有利的好政策各方面都是利好，對(duì)于一胎準(zhǔn)生證建議你還是辦了比較好因?yàn)椴晦k可能會(huì)影響你的生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)，這樣就會(huì)影響你的家庭經(jīng)濟(jì)了。
  如果你辦了準(zhǔn)生證到醫(yī)院生育除了報(bào)銷(xiāo)的費(fèi)用你就花不了多少錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:26:07
• 147****0158

  一、哪些因素會(huì)影響貸款額度？
  
  1．房齡
  
  購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋“年齡”是決定貸款年限主要因素。特別是銀行審批二手房貸款時(shí)，會(huì)檢查房屋房齡，通常要求是20－25年，比較寬松則會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格只有15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也比較小，因?yàn)榉魁g越大房子剩余價(jià)值越少，銀行為了保證貸款順利回收，會(huì)不太樂(lè)意予以高額度貸款。2、借款人年齡借款人年齡是銀行審核第一個(gè)因素，銀行審核貸款時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎群體，其次是18－25周歲、40－50周歲人群。如果是您是在50－65周歲之間人群話(huà)，申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。3、個(gè)人犯罪記錄個(gè)人有無(wú)犯罪記錄也會(huì)影響貸款額度，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類(lèi)人個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為零，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。4、借款人職業(yè)借款人工作行業(yè)、職業(yè)也在房貸審批中例如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能風(fēng)險(xiǎn)。5、借款人個(gè)人征信個(gè)人征信也是銀行考量借款人重要標(biāo)準(zhǔn)之一，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)信用卡征信記錄，和5年內(nèi)貸款征信記錄，有銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)征信，不同銀行要求會(huì)有差異。但是如果說(shuō)大家出現(xiàn)了連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期嚴(yán)重征信不良情況，就有可能出現(xiàn)貸款被拒情況。二、貸款額度低怎么辦？1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？支招在房貸審核較為寬松銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得預(yù)期額度。如果是購(gòu)買(mǎi)新房而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠利率。并且有些銀行可能對(duì)借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。2、收入沒(méi)有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？支招：可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：月收入較低，可是他父親還沒(méi)有退休，而且收入比較高，能夠作為所購(gòu)房子所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。3、一切借款途徑都試過(guò)了，還是不行，怎么辦？支招：如果批準(zhǔn)下來(lái)房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款話(huà)，也可以考慮向親戚朋友借錢(qián)補(bǔ)齊差額，等以后有錢(qián)時(shí)及時(shí)歸還借款即可。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都不是簡(jiǎn)單簽字畫(huà)押就能完成所以在購(gòu)房前一定要做好充分準(zhǔn)備。在選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過(guò)正規(guī)途徑取得貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:25:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018國(guó)家房屋貸款政策有哪些?將會(huì)對(duì)哪些人造成影響?
  答

  房屋抵押貸款：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問(wèn) 負(fù)利率時(shí)代將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和股市有哪些影響
  答

  2015年10月24日起，央行再次打出“雙降”組合拳，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。而**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份我國(guó)CPI同比上漲1.6%，時(shí)隔22個(gè)月后，國(guó)內(nèi)再次步入負(fù)利率時(shí)代?！半p降”后的負(fù)利率時(shí)代，我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、股市等，可能會(huì)迎來(lái)哪些變化？ 猜想1：成全球普遍貨幣政策？ 經(jīng)過(guò)本輪“雙降”、年內(nèi)第五次降息之后，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過(guò)銀行存款利率，進(jìn)入了“負(fù)利率時(shí)代”。這就意味著，在當(dāng)前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬(wàn)元一年后將“縮水”100元。 這并非我國(guó)經(jīng)歷的第一個(gè)負(fù)利率時(shí)代。近20余年以來(lái)，我國(guó)就曾經(jīng)歷過(guò)4次實(shí)際利率為負(fù)的時(shí)代。從形成機(jī)制上來(lái)講，都是由于物資短缺或者經(jīng)濟(jì)過(guò)熱引發(fā)通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實(shí)施，實(shí)際利率都很快轉(zhuǎn)正。 在上一次2010年2月至2012年3月長(zhǎng)達(dá)26個(gè)月的負(fù)利率時(shí)代內(nèi)，央行曾5次加息上調(diào)基準(zhǔn)利率，1年期定存利率達(dá)到3.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率更一度達(dá)到7.05%。然而2010年當(dāng)年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長(zhǎng)達(dá)兩年之久的負(fù)利率時(shí)代才宣告結(jié)束。 當(dāng)前，進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代的不止我國(guó)。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實(shí)施了負(fù)利率政策；1999年實(shí)施過(guò)零利率政策的日本，在去年10月開(kāi)始發(fā)售負(fù)利率債券；美國(guó)自金融危機(jī)實(shí)行QE政策后奉行接近零的基準(zhǔn)利率政策。 為何超低利率甚至負(fù)利率已經(jīng)成為全球各國(guó)央行貨幣政策常態(tài)？相關(guān)分析師認(rèn)為，這些年全球經(jīng)濟(jì)增速越來(lái)越低，各國(guó)央行競(jìng)相實(shí)施貨幣寬松乃至量化寬松，市場(chǎng)上充斥著大量無(wú)處可去的資本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國(guó)尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上，我國(guó)此次“雙降”是常規(guī)的貨幣政策措施，并不是QE。 猜想2：資金追求收益資本外流加劇？ 進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代的另一個(gè)擔(dān)憂(yōu)，就是資金是否會(huì)追求收益，從而加劇資本外流。 在歐洲央行實(shí)施負(fù)利率政策后的2014年下半年，歐元區(qū)對(duì)外凈投資規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄新高，四季度達(dá)到了1350億歐元。有了這樣的前車(chē)之鑒，加之我國(guó)三季度外匯占款下降總額高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的8900億元，使得市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)負(fù)利率是否會(huì)加劇資本外流狀況。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，進(jìn)入負(fù)利率后，資本外流的壓力可能會(huì)進(jìn)一步加大，但因人民幣資產(chǎn)與發(fā)達(dá)國(guó)家有明顯利差空間，資本外流暫不至于存在不可控風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速雖然“破7”但仍然處在高經(jīng)濟(jì)增速行列，而美元延緩進(jìn)入加息周期，會(huì)吸引凈流出的資金回流，從而緩解改善當(dāng)前資本外流狀況。央行在9月初對(duì)跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，而隨著未來(lái)跨境金融基礎(chǔ)設(shè)施的逐步到位和跨境人民幣結(jié)算政策的日趨完善，將增強(qiáng)人民幣資產(chǎn)的吸引力。 猜想3：每次“負(fù)利率”房?jī)r(jià)必飆漲？ 通常情況下，負(fù)利率貨幣政策希望達(dá)到的效果，是銀行儲(chǔ)戶(hù)將購(gòu)買(mǎi)商品消費(fèi)，或者購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)如房地產(chǎn)、存款、股票、理財(cái)?shù)缺Ｖ?。因?yàn)橄M(fèi)支出和資本支出，都能夠提升經(jīng)濟(jì)活躍程度。 在過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)中，負(fù)利率對(duì)于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，中國(guó)過(guò)去的四段負(fù)利率時(shí)期房?jī)r(jià)漲幅為：1992至1995年，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)到60%；2003至2005年，累計(jì)漲幅為34%；2006至2008年，累計(jì)漲幅為12.8%；2010至2012年，累計(jì)漲幅為15%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，在四次負(fù)利率期間，房?jī)r(jià)都可以用飆漲來(lái)形容。而歐美日等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在低利率和負(fù)利率期間，也都漲勢(shì)強(qiáng)勁。 然而此一時(shí)彼一時(shí)。根據(jù)此前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年》顯示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)已成為過(guò)去，房?jī)r(jià)快速上漲的外部環(huán)境已不具備。面對(duì)需求的減少、經(jīng)濟(jì)增速的放緩等改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否再次憑借負(fù)利率東風(fēng)重演飆漲歷史呢？ 相關(guān)分析師認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)迎來(lái)歷史**寬松局面，開(kāi)發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而由于股市已經(jīng)讓一二線(xiàn)城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會(huì)流向樓市。但也認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局等方面的不均衡，全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，因此不可能出現(xiàn)全面上漲。對(duì)于一二線(xiàn)城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)；而三四線(xiàn)城市崩盤(pán)可能性反而增加。 猜想4：流動(dòng)性釋放股市逐步見(jiàn)底？ 已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪暴跌的股市對(duì)于“雙降”即將釋放的流動(dòng)性則更為“淡定”。 根據(jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年以來(lái)的三次負(fù)利率時(shí)代中，我國(guó)股市表現(xiàn)皆為先大漲后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點(diǎn)漲至1740點(diǎn)，但此后至2005年11月又跌回1000點(diǎn)；2007年2月至10月，滬指先從2800點(diǎn)漲至6000點(diǎn)，但2008年10月又跌回1700點(diǎn)；2010年7月至10月，滬指先從2400點(diǎn)漲至3100點(diǎn)，但2013年6月又跌回2000點(diǎn)。 為何走勢(shì)如此一致呢？廣發(fā)證券分析稱(chēng)，之前幾輪都是由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，投資者盲目樂(lè)觀(guān)，導(dǎo)致股市在負(fù)利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動(dòng)性的持續(xù)收緊，**終對(duì)需求產(chǎn)生了抑制作用，并導(dǎo)致宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)從“過(guò)熱”走向“滯脹”，股市也已因此而崩盤(pán)。 多位分析人士表示，隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，這次負(fù)利率時(shí)代帶來(lái)的，有可能將是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲弱與流動(dòng)性長(zhǎng)期寬松。過(guò)去的負(fù)利率經(jīng)驗(yàn)對(duì)股市的指導(dǎo)作用已經(jīng)改變，下一階段對(duì)股市影響更大的將是長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

• 問(wèn) ??2019年國(guó)家購(gòu)房補(bǔ)貼政策有哪些?
  答

  正常只升不降。國(guó)家調(diào)控也必須遵循市場(chǎng)規(guī)則，即供求關(guān)系。現(xiàn)在山村往城里移居，小城往大城市移居，房屋價(jià)格三二年不會(huì)下降。人太多！

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• 問(wèn) ??2019年國(guó)家保障性住房政策誰(shuí)知道有哪些？
  答

  　兩限商品住房　　即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來(lái)看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。　　經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 　　經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。　　廉租房　　廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 　　廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶(hù)型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶(hù)型。

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• 問(wèn) 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。　　2、借款人年齡70歲以下?！　?、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

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