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• 147****8887

  1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業(yè)部分。
  
  
  
  2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:45:13
• 143****5390

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:45:09
• 145****6753

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

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相關(guān)問題

• 問 商住兩用土地使用年限是多少年？
  答

  商業(yè)用地**高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對(duì)。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商住兩用房土地使用年限一般是多少年？
  答

  一般是50年產(chǎn)權(quán)

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• 問 商住兩用房使用年限是多少年？
  答

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時(shí)間。比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國(guó)家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購(gòu)商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺(tái)個(gè)貸部門辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

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• 問 ??什么是商住兩用房?購(gòu)買商住兩用的房子有什么好處?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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