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• 142****3040

  一般是50年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-12-28 04:26:12
• 152****2326

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
  房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時(shí)間。
  比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
  而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:26:06
• 156****3818

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

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相關(guān)問題

• 問 商住兩用房使用年限是多少年？
  答

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時(shí)間。比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用土地使用年限是多少年？
  答

  商業(yè)用地**高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對(duì)。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商住兩用房期限一般是多少年？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 ??一般商住房土地使用年限是多少年的？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 ??一般商住兩用樓房房產(chǎn)證年限是多少年的？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

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