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• 145****8501

  買(mǎi)房子要交哪些稅
  一、買(mǎi)房交稅要交哪些稅
  契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納；印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；其它一些費(fèi)用，不是很多。
  二、買(mǎi)二手房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）；如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）、附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）、（營(yíng)業(yè)稅＊1％）；個(gè)人所得稅：總房款的1.5％（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；
  3、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交）；印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；
  4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。
  買(mǎi)房子交多少稅
  1、物業(yè)管理費(fèi)：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
  2、水、電周轉(zhuǎn)金：根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
  3、煤氣開(kāi)通費(fèi)：從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
  5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:26
• 146****5743

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:16
• 158****2998

  買(mǎi)房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  賣(mài)房如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。如果是個(gè)人成交，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證夠五年就不用交任何稅。
  
  具體分析如下：
  
  1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、房屋維修基金：大修基金約占購(gòu)房款的2%-3%。
  
  4、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交的稅都有哪些？
  答

  購(gòu)房分新房二手房，新房只有契稅和維修基金兩個(gè)，二手房有契稅、個(gè)稅、特殊情況需繳納增值稅，繼承稅，贈(zèng)與稅等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交什么稅
  答

  買(mǎi)房需要交以下的稅：①契稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納契稅，無(wú)論商品房還是存量房買(mǎi)賣(mài)都要繳納。住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)1%至4%交納契稅，具體比例根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間單價(jià)面積及是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定。非住宅類房屋按房款總價(jià)3%交納。②印花稅③房屋維修基金。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。銷售商品房時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2至3%比例向售房單位交納維修基金。④登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件550元。⑤交易費(fèi)。住宅類房屋按3元每平方米繳納，由開(kāi)發(fā)商繳納，購(gòu)房者不用繳納 。非住宅類的房屋按房款的0.35%計(jì)算繳納。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交什么稅
  答

  買(mǎi)房子需要交的稅有：1、契稅所購(gòu)買(mǎi)的住房是家庭的唯一一套住房，并且是首次購(gòu)買(mǎi)的普通住房，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，144平米以下的普通住房是按1.5%收取，90平米以下的住房是按照1%收取，只有超過(guò)144平米或者是非普通住房，才會(huì)按照3%收取，契稅一般是跟著首付款一起支付的，在支付之后會(huì)給發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%。3、房屋維修基金購(gòu)房款的2%-3%。4、工本費(fèi)、手續(xù)交易費(fèi)這部分的費(fèi)用并不是特別多，總計(jì)下來(lái)也就是幾百元。5、個(gè)稅這部分的費(fèi)用是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的，如果說(shuō)是個(gè)人的唯一一套住房，并且滿足5年可以免征，不符合條件的話，是按照總房款的1%收取。6、營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所出售的房子如果不滿足兩年，需要按照房屋總額收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅滿足兩年的話可以不征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交什么稅
  答

  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交什么稅
  答

  ①需要繳納契稅，契稅通常是由買(mǎi)方繳納。如果是首次購(gòu)房且房屋的面積在90平以下，那按照房產(chǎn)總價(jià)的1%繳納。如果是首次購(gòu)房，但房屋的面積超過(guò)了90平米，同時(shí)又在144平米以下，那按照房產(chǎn)總價(jià)的1.5%繳納。若是房屋的面積超過(guò)144平，或者并不是首次購(gòu)房，那么都是按照3%的稅率繳納。②需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅通常由賣(mài)方繳納。若房產(chǎn)證已滿兩年，同時(shí)房子的面積不超過(guò)144平，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。若房產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年，可以按照5.5%的稅率繳納。③需要繳納個(gè)人所得稅，通常由賣(mài)方繳納。若房產(chǎn)證已滿5年，并且是唯一一套住宅房，可以免征個(gè)稅。若房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年，那么可以按照總房?jī)r(jià)的1%來(lái)繳納。如果房子是屬于商鋪，那么應(yīng)該用商鋪的上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格減去現(xiàn)在的出售價(jià)格，然后乘以20%的稅率。