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• 156****9139

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買(mǎi)房子是按套購(gòu)買(mǎi)的，不是按平米。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:17
• 142****3850

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:13
• 139****8847

  購(gòu)房者沒(méi)有一個(gè)能弄清自已的房是分灘了多少，但應(yīng)知道室內(nèi)面積是多少？也就是購(gòu)買(mǎi)的面積減去室內(nèi)實(shí)有面積的差是你分?jǐn)偟拿娣e。
  這個(gè)差是開(kāi)發(fā)商和測(cè)繪的黑市交易的污點(diǎn)，業(yè)主買(mǎi)房是否買(mǎi)空了分?jǐn)?，都不知道，每平方上萬(wàn)的房?jī)r(jià)業(yè)主就這樣多負(fù)擔(dān)了。
  只有取消公攤業(yè)主心中才有數(shù)！

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:09
• 145****7554

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》對(duì)公攤面積的計(jì)算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測(cè)繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來(lái)看一下當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪辦法。
  建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括八個(gè)方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過(guò)2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  對(duì)于房屋公攤面積，國(guó)家還沒(méi)有禁止性規(guī)定，一般建筑的涉及都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批，只要規(guī)劃部門(mén)通過(guò)了，就沒(méi)什么問(wèn)題?，F(xiàn)在高層的公攤都非常高，**少都要20%以上，你家的情況可能就屬此類(lèi)。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:51:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公攤面積國(guó)外有嗎
  答

  至今為止國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線(xiàn)以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線(xiàn)在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長(zhǎng)就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說(shuō)媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米，

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)家對(duì)房屋公攤面積多少有沒(méi)有規(guī)定？？
  答

  沒(méi)有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期報(bào)規(guī)劃的階段，由政府**終審定開(kāi)發(fā)企業(yè)所提報(bào)的規(guī)劃方案來(lái)確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開(kāi)始就明確。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積 國(guó)外有公攤面積這個(gè)概念嗎
  答

  買(mǎi)房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房?jī)r(jià)每“浪費(fèi)”一平方米都是錢(qián)啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國(guó)外是沒(méi)有這個(gè)概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買(mǎi)了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話(huà)，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國(guó)外的房產(chǎn)根本沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，好像臺(tái)灣都沒(méi)有這樣的說(shuō)法。接下來(lái)就由幾個(gè)疑問(wèn)了，每家每戶(hù)加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實(shí)惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬(wàn)花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費(fèi)者，我們拿錢(qián)買(mǎi)的是自己居住的房屋，買(mǎi)的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強(qiáng)加在消費(fèi)者身上。反正都這樣的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國(guó)外的開(kāi)發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開(kāi)發(fā)商必須按住戶(hù)要求蓋房子 買(mǎi)新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買(mǎi)主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買(mǎi)賣(mài)雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話(huà)插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”，因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣(mài)房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話(huà)，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開(kāi)美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國(guó)內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價(jià)拍賣(mài)土地增加財(cái)政收入，開(kāi)發(fā)商以賺錢(qián)為目的，自然把房?jī)r(jià)強(qiáng)加在消費(fèi)者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢(qián)的機(jī)器不斷加量，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。老百姓的日子越來(lái)越不好多了。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？倫敦房屋面積有公攤嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??國(guó)家房屋公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些、大約在20％－25％。

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