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• 137****5185

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米，

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:16
• 142****0349

  那你想人家怎么回答你？國外買房子是按套買的，香港**近也改為按套內(nèi)面積銷售，人家確實沒有公攤的計算問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:09
• 151****8647

  公攤面積其實就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算
  公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:03

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？房屋公攤面積國家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國像歐美國家并沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？倫敦房屋面積有公攤嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？請問國家對房屋公攤面積多少有沒有規(guī)定？？
  答

  沒有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個地產(chǎn)開發(fā)項目前期報規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報的規(guī)劃方案來確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。

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• 問 什么是公攤面積 國外有公攤面積這個概念嗎
  答

  買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房價每“浪費”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國外是沒有這個概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國外的房產(chǎn)根本沒有什么公攤面積之說，好像臺灣都沒有這樣的說法。接下來就由幾個疑問了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強加在消費者身上。反正都這樣的，國內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的另一個原因是，開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯房”，因為所有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價拍賣土地增加財政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房價強加在消費者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機器不斷加量，錢越來越不值錢。老百姓的日子越來越不好多了。

• 問 國外有清水房嗎
  答

  這個主要是和服務(wù)性質(zhì)，國人的愛好和生活習(xí)性有關(guān)系，中國人喜歡自己設(shè)計，而且地產(chǎn)商為了能盡快遷房，減少了裝修這個環(huán)節(jié)那就可以更快的把房源推出市場。而外國人由于不想自己裝修，浪費時間在雙休的電工上面，而且希望以服務(wù)到位，一步到位，**好是能夠拎包入住，所以這個是有差異的。

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